张治国 摄 霍媛媛 摄

　　4月，艳阳高照，牡丹花会如期举行，一城之人都沉浸在喜悦之中。对于洛阳的购房百姓和业界人士而言，他们对今年前3个月房地产市场的成交量、房价以及投放量可能会投去更多关注的目光。为此，记者采访了我市房地产专业人士，对一季度的楼市状况做了简要盘点。

　　成交量：

　　一季度逐渐复苏，但同比下滑40%到50%

　　洛阳精顺房地产策划营销有限公司副总经理叶智兵说，今年一季度洛阳整个楼市正逐渐复苏，成交量总体上在不断增加，市场随着天气的升温也在升温，但是和去年火爆的市场态势相比有较大下滑。同一个楼盘和去年同期相比，成交量下滑的幅度在40%到50%，可以说有点触目惊心。不过，这是因为去年洛阳楼市正处于高速发展期，住宅市场太过火爆，对比产生的结果。今年和2006年以前相比，发展还是比较健康的。

　　不错，2007年国家的宏观调控政策太多、太密集，数次加息、第二套房首付比例及贷款利率的提高等调控组合拳，致使2008年年初全国的房地产市场渐渐变冷，特别是一线城市，“拐点论”风传，“降价潮”盛行，调控得开发商惶恐不安，使得越来越多的购房者加入到“持币观望”的行列中。当然，这股“楼市寒流”也波及洛阳，使洛阳1月、2月的房地产市场像天气一样寒冷，“持币观望”的购房者也越来越多。叶智兵表示，直到现在，我市购房者的心态仍以等待、观望为主，不过，进入暖和的3月后，市场渐渐升温。

　　叶智兵说，因为住宅投资空间不断缩小，相对来说，我市的写字楼市场、商铺市场因为投资回报率更高一些，吸引了一些投资者的加入，但是不断的调息，使投资类产品的销售越发艰难。因此，商业地产和写字楼等投资产品的前景更加不容乐观。

　　价格：

　　基本没变化，趋势是稳中有升

　　当记者问到今年一季度的房价和去年相比有何变化时，叶智兵说，销售价格没有太大的变化。虽然商品房（主要是住宅）销售量和去年相比减少许多，但销售价格基本没变化。这是因为一来房价刚刚蹿升起来，肯定要稳定一段时间，短期内变化不大；二来因为建筑原材料的上涨、楼盘品质的提升、人工费用的增加等因素，致使楼盘的开发成本增加，为保持企业的合理利润，房价不会降下来；三来因为一些超级高品质大盘的带动。这些大盘因为规划设计、楼盘品质、景观设计等都非常卓越，因此房价也会比较高；位于他们周边的楼盘房价虽然会比它们低一些，但是整体房价水平仍会维持原来较高的价位或者呈现出稳中有升的发展态势。总之，洛阳的房价会稳中有升。

　　据了解，目前，洛阳新区和南昌路板块楼盘的房价基本上是我市最高的。因为这两个区域是我市高端大盘最集中的区域，是热点板块，地段优越，发展前景美好。新区商品住宅的平均价格在每平方米2800元到3500元，南昌路板块（包括涧西区和高新区）的在每平方米2900元到3700元，西工区板块的房价大都在每平方米2700元到3300元，老城区、瀍河区的房价大都在每平方米2400元到3000元。

　　投放量：

　　住宅类增加较多，商业类变化不大

　　今年的购房者应该比去年的幸福，因为今年的房源供应量较去年大大增加。据了解，仅今年前三个月获准预售的楼盘（有的是部分楼栋）就有帝都国际城、奥体花城二期、广厦·中州国际、开拓·光华苑、朋瑞园、万隆小区等，加上之前已经具备销售资格但是尚未售出的房源，还有许多正在做地基的楼盘或者即将具备预售资格的楼盘，我市商品住宅的总体市场投放量较去年有巨大幅度地增加。当然，市场竞争的激烈程度也可想而知。

　　叶智兵表示，在今年洛阳的房地产市场上住宅仍是唱主角，住宅市场仍是竞争的焦点。它的投放量增加很多，特别是新区和南昌路板块，今年商品住宅的市场投放量明显增加，将是个刺刀见红的战场（他的形容表明竞争将十分激烈）。新区很快将有好几个总建筑面积在10万平方米以上的中型或者大型楼盘开工建设，南昌路板块今年上半年市场投放量预计会接近150万平方米。楼盘间的竞争也会不断升级，演变为以品质、诚信等综合素质为基础的品牌竞争。而我市的写字楼市场基本没有新开工的项目，商业地产也没有太大的变化，只是一些大型综合性楼盘自身拥有的商业部分将是大家关注的热点。

　　二手房：

　　成交量渐渐增加，市场开始回暖

　　二手房市场总是与商品房市场紧密联系、同甘共苦的。在今年1月、2月商品房市场遇冷时，二手房市场也跌入低谷，咨询看房者寥寥无几，成交量锐减。在进入春暖花开的3月后，市场开始回暖，部分二手房房价继续小幅攀升，地段好、品质高的二手房价格和新房差不多，有的甚至还高于新房。二手房因为价格相对较低、是现房、位置较好等优势赢得了许多购房者的青睐。受春季结婚群体的增加、看房更方便等因素的影响，3月以后二手房的购房需求量增加不少，有望进入旺季。同时，二手房的销售在整个房地产市场上的比重也会加大。

　　我市一位房地产经纪公司的负责人说，从今年前3个月的市场情况来看，购房者的消费观念日趋理性，不再一味追求大户型，而是从舒适和经济的角度去考虑，因此，中小户型的二手房最近受到购房者的喜爱，成交量明显增加。况且二手房避免了期房的风险，缩短了入住的周期，省去了装修的麻烦，会吸引越来越多观念改变的购房者。因此，我市的二手房市场有着巨大的发展空间，前景非常好。

　　本刊记者 刘 丁