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2008 年 6 月 5 日 星期 四 |
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| 洛阳主流地产企业论坛之土地金融篇 |
| 精诚合作 拓宽融资渠道 |
| 专业人士认为，除银行贷款外，开发商可采取多种途径融资 |
面对拿地难 呼吁良性竞争 近几年国家针对房地产频繁出台的调控政策使房地产市场受到很大影响，大多数开发企业面临拿地困难，尤其是资金实力较弱的本土中小开发企业，受到了更大的考验。 洛阳居业房地产开发有限公司董事长郭震说，多年来，居业一直致力于旧城改造工作，拆迁成本的上涨及拿地门槛的提高，让企业深深体会到了拿地难。 洛阳市智杰房地产开发有限公司总经理于俊义也表示，不久前，智杰通过近两年的运作终于成功拿到一块新地，从寻找合适地块，到竞拍、摘牌，企业付出了更多的精力和时间，拿地难已成不争的事实。 洛阳市增凯房地产开发有限公司总经理杨钦武认为，拿地难除了国家政策、资金实力要求等大环境的影响外，恶抬地价也是导致这一困境的重要原因。恶性竞拍、抬价只会造成开发企业拿地成本越来越大。 河南地久置业有限公司总经理赵付刚则呼吁同行之间要有序竞争、互信友爱、相互促进，以实现合作共赢。这一观点得到与会开发商代表的普遍认同。 建议加强开发协作 理性定位 有不少开发企业认为，洛阳土地的价值还没有完全被市场认知，有着很大的升值空间。一些看似不理想的开发地块，其实有着比较好的开发前景，如恒大集团在洛阳东出口拿的地块，说明已经看到了该地块的潜在价值。 在提到开发成本不断加大，市场考验越来越多时，洛阳福温联合置业有限公司常务副总经理路延熹说，很多开发企业现在的问题是没地发愁，拿到地没能力开发也发愁。大家不妨加强合作意识，比如小企业拿了一块地，消化不了，可以与资金实力雄厚的大企业合作开发。融资时，中小企业之间也可相互担保，以解决开发过程中出现的短时间资金困难。 凯瑞集团副总经理孙树樵引用《老子》中关于“天长地久”的含义提醒大家，一个开发企业只有在社会经济发展中找到自己的位置，把自己放到大环境里才能长久。认清形势，理性定位，加强协作，对于企业来说非常重要。 挖掘企业潜力 缓解资金紧张 虽然几个实力雄厚的开发企业表示，目前该企业还没有遇到较大的资金问题，但如何保障企业资金运转流畅、缓解中小企业出现的资金紧张仍然是讨论热点。 洛阳高新申泰置业有限公司副总经理张永说，作为杜康集团投资的开发公司，申泰的资金来源目前主要依托杜康酒厂的盈利及银行贷款。但不久后公司将挂牌上市融资，资金不成问题。而降价促销甚至打价格战并不能有效缓解企业的资金紧张。 孙树樵认为，要不要降价销售应依企业自身潜力而定。如果有一定的利润空间，资金链又比较紧张，打折优惠能使企业在连接资金链的同时，不伤及成本，这也是市场价值规律在起作用。 提议多渠道 解决融资问题 由于房地产属于资金密集型产业，开发企业投入资金的回收期较长，如果后续资金跟不上造成资金链断裂，对企业的打击将不言而喻。目前我市的开发企业融资方式主要为债权融资，即企业从外部借款，如银行贷款。极少数公司采取股权融资，如上市发行股票。 在洛阳，一些外来开发企业大多是在外地城市融资，民间融资、引进实力较强的投资商等方式也被提及，如洛阳中弘置业有限公司营销总监叶晓宇提出，由于现在生活水平的提高，不少老百姓手头宽裕，多余资金可被有效利用，面对银行贷款难的问题，开发商也可以采取民间融资等方式缓解资金紧张问题。 美基（洛阳）置业有限公司开发部产品方案策划师吉松涛说，虽然美基是阳光控股集团的下属公司，融资问题不难，但仍然建议大家在融资时不要只注重银行贷款。随着国内银根收紧，寻找多元化的融资渠道将对企业非常重要，如直接融资、私募基金、借壳上市等。 对此，与会人士分析认为，房地产开发商的资金链越来越趋紧，开辟多渠道的融资平台问题已经摆在开发企业面前。 认清发展形势 乐观看待市场 由于今年洛阳楼市“持币观望”者较去年有所增加，面对市场冷淡，不少开发商略显担忧。对此，也有开发商表示，二三线城市，应是近几年房地产市场发展的热点，洛阳还有着很大发展空间，中小开发企业不必过于担心。 洛阳市信安房地产开发有限公司总经理杨利亚认为，房地产业由于牵涉众多行业，产业链长，对国家经济增长的贡献很大。在整体经济形势快速发展的情况下，国家虽然对房地产进行了一系列调控，但整体市场不可能停滞或倒退。中小开发企业积极参与旧城改造、向县域发展或转战保障性住房将是值得考虑的出路。 洛阳帝华房地产开发有限公司营销总监梁玉民说，帝华从自身来看销售形势不错，希望各位同仁不要沉溺在2006年、2007年的销售热潮中，对目前的市场缺乏信心。拿地难只是暂时的，艰难的阶段总会过去。 本刊记者 宋玉峰
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