李万春 摄

　　购房有诀窍，看看就知道。消费者可以从以下几方面进行商品房选购：

　　注意销售房屋部门是否有售房许可证。凡是有售房许可证的企业，已经到有关部门注册登记，属于合法经营，相应的也能及时发给产权证。相反，购房者购房后获取产权证将遇到麻烦。

　　房屋结构是否合理，使用功能上是否齐全。如煤气、暖气、水、电是否到位，而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。

　　记者提示：购房时还注意一些细节问题 。如期房的竣工时间、交付使用时间，并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任，不使受损。

　　购买期房应注意哪些环节

　　居者有其屋是我们朴素的愿望，相对于让人咂舌的房价，对普通老百姓来讲期房还是很实惠，但是购买期房需要注意：

　　由于期房尚在建造过程中，因此，购房者应综合了解发展商的有关情况，并应实地考察建房基地，核对发展商提供的有关售房资料和刊登的广告，以免因匆忙购房导致损失。另外，购房者还应注意以下问题：

　　一、购房者与开发公司洽谈达成协议后，双方应签订由房屋管理部门统一印制、工商管理部门监制的《商品房预售合同》，在该合同中应明确所购房屋的价款、付款方式、装修装潢标准、交房期限、房屋面积、楼层、朝向、户型等，并明确违约责任。

　　二、预售合同签署后，连同自己的身份证复印件交给售方，并由售方将预售合同交房地产交易管理所审核合格后，由房地产登记发证部门办理预售合同备案登记。如此，预售交易手续才算完备。如交易双方未按规定时限办理审核，每逾期一天，有关部门将对其处以现金罚款。     本刊记者 张真真