我可否以朋友名义买房

　　西工区张先生问：3年前，我朋友的单位组织团购，购买的是商品房，而非福利房，朋友不想要，就让我以其名义购房。现在，我已支付了绝大部分房款，交房在即，朋友却提出反悔，并愿意支付一定赔偿，可我一家老小都等着这房子。 请问我能得到这套房吗？

　　河南大进律师事务所邵志强答：这个问题主要涉及合同的效力问题。

　　所谓团购，即团体采购，是指购买者以团体的形式组织起来，以享受优惠价格为主要目的，集中采购的行为。单位组织的团购，如果购买的是商品房，而不属单位内部具有福利性质的房屋，那么外人参与团购应当说本质上不侵害他人利益，不违犯法律禁止性规定，应属有效协议。你的朋友反悔，依照法律相关规定，你可选择要求其赔偿损失，包括因房价上涨，而造成的房价损失；也可要求对方继续履行协议。

　　面对违约涨价我如何维权

　　西工区王先生问：我于2006年6月订购商品房一套，并与开发商签订了《商品房订购合同》。合同对房屋位置、面积、房号、价款计算方式、签订正式买卖合同的时限等进行了规定，我还交了1万元定金。现在开发商说房子要涨价，而且涨的很多，这样双方一直未能签订正式的买卖合同。请问：我该怎样维权？

　　大进律师许现伟答：签订商品房订购合同是目前房地产销售领域的普遍现实。订购合同的形式很多，有意向书、允诺书、认购书、定金收据、谅解备忘录，等等。不管采用哪种形式，订购合同一般含有以下核心条款：除问题中所述的几项外，还有定金条款；通常还约定有：若买方未在规定的期限内带相关资料签约并付款，所订房屋不予保留，所付定金不予退还等。

　　如果因为开发商的原因导致不能订立正式买卖合同。消费者可以提起违约之诉或缔约过失之诉来维护自身的合法权益，即可要求开发商按照诚信、公平、合理、合法的原则与消费者签订正式的买卖合同；或者要求开发商赔偿缔约费用，准备履行合同所支出的合理费用及房屋差价损失等。

　　温馨提示：河南大进律师事务所将于每周六9：00~12：00，在九都路涧河桥东星河国际16楼举行“楼市面对面”大型法律义务咨询活动，欢迎参加。

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　　本刊记者 宋玉峰 整理