合同约定后又让补交费用合适吗

　　瀍河回族区付先生问：去年年底，我在铁路分局附近购买商品房，合同约定：“煤气、暖气分表计量到户。”我当时就交付了暖气和煤气初装费，现在该交房了，开发商却称原先商定的铁路分局不能供热，要从市热力公司供热，因线路增加，需补交费用，否则不予交房。请问这合适吗？

　　河南大进律师事务所邵志强：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如你所述，合同已经对暖气安装进行了约定，双方均应按约履行。现在开发商单方变更供热单位，引起成本增加，属于自身原因产生的经营风险，让无过错的消费者承担责任是没有依据的。若据此不予交房，更属违约。你可依照合同的相关规定，依法维权。　　

　　预订的房子要涨价我该怎么办

　　涧西区张先生问：前两年我预订了一套商品房，当时签有订购协议，对房号、面积、价格作了约定，交付了一万元大定款。现在房屋将交工，开发商却通知因物价上涨，房子也要涨价，并要解除订购合同，不愿交房。我苦等两年，盼着住上新房，如今该咋办？

　　大进律师邵志强：这两年房价非理性的暴涨，是否守约践行，是对开发商诚实信用理念的考验。原材料和劳务费用上涨是客观事实，但这属于正常的经营风险，如沿海地区房价回落，却并无开发商据此补偿购房户。签订了预购合同，双方就有义务在合理期限就未约定事项进行磋商，签订正式的商品房买卖合同。现在开发商毁约，显然是为了获取额外利润。任何人不能从自己的错误行为中获益，是法治社会追求的目标。依照《合同法》相关规定，你可要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　

　　所买房产已被抵押该如何维权

　　西工区何女士问：我去年底购一写字间，待我签完合同并付清房款后，开发商却迟迟不去备案，也未按期交付。最近始知该房售前已被银行抵押，请问我还能办房产证吗？我该如何维权？

　　大进律师许现伟：将已被抵押的房屋出售，并且故意隐瞒，属典型的欺诈购房人行为。这种情况下，即使办理房产证，仍无法摆脱房产被银行拍卖的风险。由于这种行为严重损害了购房人利益，我国法律对此专门规定了惩罚性的赔偿措施，即：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这就是通常所讲的“1+1”赔偿。

　　建议你与开发商协商解决，或直接诉讼解决。　　

　　住房团购应注意什么　　

　　西工区宋女士问：现在团购很流行，我想通过团购买房，压低房价，但又不知有无风险，应该注意些什么？

　　大进律师邵志强：采用集团形式，以相对低廉的价格购买商品，这是团购的魅力所在。目前，由于国家对房地产行业加强调控，企业资金链较为紧张，而房产市场的观望气氛更是雪上加霜。此时团购买房，应该说是一件双赢的事情。比较而言，如果不是定向开发形式，只是针对有预售资格的楼盘团购，风险相对较小，但要注意以下事项：1.关注团购组织者的信誉和实力。好的组织者，不仅信誉良好，而且合作楼盘多，管理严密，有专业素养，能给参与者提供通畅的服务。2.注意要有保鲜期。房价是否优惠是个相对概念，一定要保证一定期限内的最优价，这类似于开发商提出的“降低补偿”。3.留意延伸服务。购房并非签完合同就了事，后续的交房、办证、争议解决等，都需要专业的服务。组织者若能提供延伸服务，将是非常实用的。以上意见，希望有助于你团购成功。

　　

　　温馨提示：河南大进律师事务所将于本周六9：00~12：00，在九都路涧河桥东星河国际16楼举行“楼市面对面”大型法律义务咨询活动，欢迎参加。

　　（以上回答内容仅供参考。您可拨打本栏目楼市热线13403793354咨询，也可发送电子邮件至lsrx888@163.com咨询。）

　　本刊记者 宋玉峰 整理