洛浦公园东段一景 古色古香的老城建筑

　　我们习惯称老城区和瀍河区为东区，一直以来因为人们观念上的差异与误读，它似乎不太受关注。然而，当城市框架不断拉大、旧城改造突飞猛进、土地日益稀缺、外地大地产商先后进驻时，我们惊异地发现，原来东区也能大受追捧，原来东区房价也能卖到每平方米3000多元，原来东区的价值被我们大大低估，原来东区是我们无意间忽略的一颗宝石……

　　楼盘密度加大

　　热度不断攀升

　　似乎悄无声息间，东区的楼盘越来越多，分布密度日渐增大，销售不断向好，区域热度迅速攀升，城区面貌焕然一新。

　　北大街、新街、洛浦公园东段以崭新的面容出现在我们眼前，令人无限惊喜、耸然动容。居业·美丽家、曼哈顿广场特区、迪博柳岸、红街、亚威金城、九都新天地、八角楼金街、中房新街等楼盘的崛起，使我们清醒地意识到，东区迎来了发展的高潮。

　　据了解，目前东区已经开发与正在开发的楼盘达二十多个，主要集中在九都东路沿线、洛浦公园沿线、中州东路沿线，总建筑面积近200万平方米。而且大盘越来越多，亚威金城50万平方米，曼哈顿广场特区22万平方米，居业·美丽家10万平方米，恒大绿洲项目、地久项目可能达到百万平方米，由此可见东区的楼市地位已今非昔比了。

　　说起东区楼市发展现状，金銮洛阳房地产开发有限公司总经理廖克勤说，随着旧城改造力度不断加大，东区正在成为洛阳市下一步发展的重点区域，这是由洛阳整个城市的发展大势决定的。随着其他区域可开发土地的日益稀缺，整个城市的框架向外延伸，东区相对开阔的开发空间必然被越来越多的开发商所看好。东区的人居环境和开发环境日趋成熟，楼盘品质不断提升，原来基本上都是多层住宅，现在有了时尚、配套齐全的高档高层住宅，大大提升了东区的人居品质。百姓的购房观念也在悄然改变，追求品位居住与生活的人越来越多，每平方米3000多元的楼盘也被消费者接受与青睐。东区无论对开发商还是购房者来说都是一个不错的选择，因为它目前的进入成本相对较低，谁有眼光抢先进驻，谁就掌控了市场先机。

　　真是英雄所见略同，洛阳地博房地产开发有限公司董事长杜留坡也对东区十分看好。他说，东区的区域价值正在不断提升，这是因为：第一，中州路、九都路作为城市主干道贯穿东区，使东区的交通优势十分突显；第二，洛河的依傍，洛浦公园东段的延伸，使东区整个区域的居住环境大大优化，吸引了众多购房者安家置业；第三，东区的配套设施也日趋完善，商场、学校、医院、酒店等越来越多，使居民的生活更加便利，生活品质大大提高；第四，土地方面，国家政策越来越严，其他区域的开发用地正日益减少，东区的土地相对丰富，因此是以后的发展方向。而东区也是洛阳传统文化的代表区域，况且楼盘的价格相对较低，随着旧城改造力度的加大，区域发展的进一步成熟，整个区域楼盘的升值潜力不言而喻。

　　投资价值洼地

　　购房较好时机

　　面对众说纷纭的楼市，洛阳益事达房地产咨询有限公司总经理朱海滨表示，东区目前是一个价值洼地，无论购买住宅还是投资商铺，现在都是一个较好的时机。

　　朱海滨说，东区一些大盘的开发，将会带动整个东区楼盘品质的提升。目前东区多层住宅的价格在每平方米2200元到2600元，高层住宅均价在每平方米3000元到3200元，虽然高层住宅的数量有所增加，但是高层住宅所占比重还是较小，仍以多层住宅为主。目前，90多平方米的小三室住宅非常受欢迎。东区的商铺呈现出面积小、总价低、独立商铺多、投资门槛较低等特点，东区商铺平均分割面积在50平方米左右，而西工等区的平均分割面积在100平方米左右。东区的商铺相对来说价格较低，最低的才每平方米3000多元，相当于其他区域许多住宅的价格。随着一些大型商业项目入市与东区人们消费观念的改变，东区的商业前景是非常好的，因此商铺的升值空间是较大的。

　　（本刊记者 刘丁/文 赵茂平/图）