为遏制投资性购房和房价过快上涨，国家在一个月之内5次调控房地产市场。随着“国11条”政策的出台，楼市“拐点”论再次成为人们关注的热点问题。无论老百姓的感受还是现实要求，人们都盼着楼市“拐点”早点到来。

　　从普通消费者的消费能力看，楼市“拐点”应该尽快出现。目前的房价已远远超出人们的承受能力是不容忽视的现实。国际上一般用“房价收入比”来衡量房价的合理性与消费者的实际购房能力。按世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8倍～5.5倍，发展中国家合理的房价收入比在3倍～6倍。目前，全国的房价收入比已远远超过6倍。国家统计局的数据显示，2007年，全国城镇居民人均可支配收入为13786元，2007年住宅销售平均价格为每平方米3655元，“房价收入比”已远远超过泡沫严重时期的日本。

　　从考虑国家经济安全看，楼市“拐点”也应该尽快出现。2009年12月5日的新华每日电讯报道，时下北京、上海、深圳的许多楼盘空置率接近50%。有学者甚至表示，经过这一轮的上涨，中国房价的泡沫已经极其严重。而国际惯例是，商品房空置率为5%~10%是合理区，空置率为10%～20%是危险区，空置率在20%以上就是严重积压区。按照这个惯例，我国一些地方的房产泡沫的确已经相当严重。一旦房产泡沫破裂，将对我国经济产生极其不利的影响，而“拐点”的尽早出现，能够逐渐释放房产泡沫。

　　当前，随着“国11条”政策的出台，楼市已经有所反应，“拐点”能不能来还有待观察。2010年1月11日，中原地产发布上月二手住宅指数月报，调查数据显示，京、沪、穗、深、津五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度最大，达到21.55%，北京次之，为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%，而且租金回报率再创新低。五大城市中仅有广州租金回报率超过3%，其他城市均不足3%。

　　希望随着“国11条”等条款政策的进一步落实，“拐点”苗头将越烧越旺。