临近年末，房贷市场走到了全年“过山车”的终点站，与年中一度创下近几年利率最高位的情景截然不同，经过下半年尤其是第四季度的调整，年底迎来了房贷最宽松的时刻。一度折扣利率罕见、动不动利率上浮的一线城市，当前已是首套房房贷利率折扣成主流，北上广深四大城市的房贷利率跌破基准利率。

金融搜索平台融360发布的中国房贷市场12月报告显示，在全国35个主要城市近525家银行中，12月共有164家银行提供折扣利率。从银行分布情况来看，提供房贷折扣利率的城市，既有南京、杭州、无锡等几个二线城市，也有北上广深四大一线城市。其中，北上广深共有66家银行提供折扣利率，占到提供折扣利率银行总数的四成。

12月，北京、上海、深圳、广州分列提供房贷优惠利率银行数量榜前四位。北京以19家银行提供折扣利率蝉联首位； 上海有18家，紧随其后；深圳以15家位列第三；广州本月折扣利率增长明显，超过南京成为第四位。

一线城市房贷利率低于基准利率的情况尤为引人关注，本月，北上广深四大一线城市的最低折扣利率均低于九折，数据显示，上一次出现这种情况，还是在2013年的11月，此后全国各城市房贷利率一路上扬，优惠力度不断减小。时隔一年，在一系列政策的刺激下，一线城市房贷利率的“最低位”又全部重回“8时代”。

目前北京、上海房贷平均利率水平几近探底，广州、深圳也降至全年最低位。数据显示，目前北上广深四大城市首套房房贷利率，也均已降至基准利率以下。其中，北京最低，首套房房贷利率跌破九四折，上海次之，为九五折，广州和深圳则分别为九八折和九九折。

值得注意的是，前几个月，许多银行虽然提供折扣利率，放款时间长、附加条件多，但实际上要享受折扣优惠的门槛很高，到了年底，这种情况大为改善，不少银行降低了折扣利率的门槛，甚至有部分银行已经对九折利率不再设限。利好加低利率，有望吸引更多购房者加速入市。

（据人民网）

▲问房热线

洛阳网网友：维修基金收费标准是什么？

住房保障和房产管理局： 据相关规定，商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房等房屋的业主按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修基金的数额为：多层房屋每平方米45元，小高层房屋每平方米78元，高层房屋每平方米90元。

洛阳网网友：请问维修基金过户需要提供哪些资料？

住房保障和房产管理局：在办理房屋专项维修基金过户时，原产权人与新产权人应同时到场，须携带维修基金票据、房屋所有权证、新产权人契税完税证及双方身份证，到维修基金窗口办理过户手续。

洛阳网网友：请问车位过户是先过户房产证还是先过户维修基金，具体的流程是什么？

住房保障和房产管理局：车位过户具体流程：1.到二楼市场处网签窗口办理网上签约，打印二手房买卖合同；2.到三楼地税局窗口办理缴税业务；3.到二楼房屋维修基金窗口办理维修基金过户手续；4.到二楼房管局市场处窗口办理房产过户手续。

房管部门办理过户手续需提交：房产证原件、身份证原件及复印件、契税票原件、维修基金票据原件及复印件，网上签约二手房买卖合同原件，房产证附图复印件两张，需双方到场办理。

房管部门按计税金额总价的0.5%收取交易手续费（双方各承担一半）。

契税缴纳及维修基金过户业务需提交材料及办理流程、所需费用需咨询相关部门。

洛阳市行政服务中心三楼地税局窗口

联系电话：0379-63917878

洛阳市行政服务中心二楼房屋维修基金窗口

联系电话：0379-63917557

洛阳市行政服务中心二楼房管局市场处窗口

联系电话：0379-63917167

（张宝峰 整理）