日前，记者从市房地产市场管理处了解到，受二手房新政及春节后银行房贷利率上调等因素影响，买卖双方观望情绪浓厚，近期二手房成交量明显下降。

　　二手房交易很冷清

　　在市房地产市场管理处九都路二手房交易大厅，记者看到，10余个服务窗口只有两三名市民在办理房产过户手续。大厅内一李姓工作人员介绍，节后上班，前来办理过户手续的比节前少了好多，去年12月，平均一天办理几十套房产过户，现在平均一天不到四五户，还有一部分是年前就办了交费等手续，年后来过户的。

　　统计数据显示，2009年2月，我市办理二手房交易手续419套，而今年2月办理交易手续的还不及去年的一半。市房地产市场管理处负责人王志国分析了其中的原因：一是去年12月，受二手房新政影响，很多购买者存在“跟风”心理，买的急着买，卖的急着卖，二手房交易量有很大程度的释放；二是节后我市部分银行减少了房贷利率的优惠幅度，致使市民观望情绪浓厚；三是今年2月有春节假期，市民都在忙着过年，考虑买房的人较少，往年这个时候都是二手房交易的淡季。因此，现在房产交易冷清是正常现象。

　　买卖双方都在观望

　　“虽说这个季节是淡季，但每年这个时候，二手房交易一个月也能做成三四单。现在2月份已经过去了，只做成一单生意。”南昌路某房屋中介的刘姓工作人员说，去年国家将个人住房转让营业税免征年限由2年改为5年后，许多二手房买卖双方都赶在去年12月办理了过户手续，现在买卖双方都在观望。“2月份看房的人明显少了，有时一天也不见来一个客户。”他说。

　　“我和女朋友都是毕业两年多的大学生，去年家里人就催着我们结婚，但结婚需要房子，我们又没啥积蓄，只有买二手房。”市区某保险公司的理赔员小孙说，“买房的钱双方父母都给我们凑了点，只够个首付。再等等吧，或许全国‘两会’后又有新的二手房政策出台。”

　　不过，某房地产经纪公司一工作人员表示，二手房市场的淡季只是暂时的，他们对市场走势依然看好，特别是一些刚性需求的购房者，只要机会合适，还会及时出手。

　　房价依然“坚挺”

　　记者了解到，虽然目前是房产交易的淡季，但不少二手房的销售价格依然“坚挺”，并没有出现降价迹象。在市二手房交易大厅内，记者看到，现在位置一般的二手房的成交均价在每平方米2000元左右，能卖到每平方米3400元至3500元的二手房也不少。

　　“现在，二手房的价格也不低。”市民张先生房子动迁后在西工区买了一套二手房，他告诉记者，与他同时动迁的邻居不少买的也是二手房，西工区一般地理位置的二手房每平方米大都在2000元以上。

　　“从节后市场交易冷清的情况，并不能断定今年楼市整体价格会有大的变化。随着年后越来越多的新房推向市场，那时观察二手房市场会更加全面。”王志国说。