为增加收入，不少市民把自己的住房改作商用,把住房租给快递公司、美容院、麻将馆、学前班……居民小区内的营业机构越来越多，噪音扰民、物品被盗、公共场地被占……一系列问题随之出现。

　　“住改商”现象很常见

　　一进南昌路某小区大门就能看到，小区道路两旁店铺林立。（如图）在该小区一栋居民楼里记者看到，一楼有一家学前班，二楼被一家快递公司租用了，整栋楼的楼道里贴满了各种广告。

　　在中州路一小区内，不少住户的窗户玻璃上都贴着广告：“快递”、“美容”、“钢琴培训”……一位姓周的小区居民反映，该小区内有各种营业机构20余家，这些营业机构多位于居民楼一楼，许多营业机构还在租用的住宅窗外安装了广告牌和霓虹灯。

　　记者发现，兴隆花园小区、洛埔御博城等许多住宅小区均存在“住改商”现象。而且，越是处于繁华地段的小区，居民住宅变成商业用房的现象就越多。在中州路世纪电脑城附近的一小区内，居民范先生说：“这个小区约三分之一的房屋都租给了做电脑生意的公司。这些租出去的房屋有的做电脑配件仓库，有的做公司办公用房……”

　　公司多了，小区环境差了

　　“在小区内开公司做生意的有十几家，每天都能看到陌生人、陌生车辆进出小区，小区快成大杂院了，我们都没安全感。”昨日，南昌路南苑小区居民刘先生说。

　　家住西工区某高层住宅的一位市民告诉记者，他居住的小区内每栋楼里都有四五家公司：楼里的人越来越多，电梯等公用设施不堪重负，环境也明显不如以前了，几户人家还出现了失窃情况。

　　居民住宅改为商用，物业公司也很头痛。南昌路某小区一位姓王的物业人员无奈地说：“房屋为业主所有，他要把房子租出去谁也管不了。公司进了小区，噪音大了，环境差了，我们最多只能贴通知，提醒经营者注意 。”

　　租住宅比租门面房便宜得多

　　为什么这些营业机构喜欢进入小区搞经营？记者调查发现，房租相对便宜是主因。

　　在南昌路南苑小区内，一名利用居民住宅办学前班的女士表示：小区内90多平方米的住房，每个月租金不到1000元；同一路段的门面房，每个月租金至少要3000元。

　　“我们做电脑配件维修生意的，在小区租套住房，每月租金才1800元，工作环境又安静。”在中州路世纪电脑城附近，做电脑配件生意的林先生说，“如果租相同面积的写字楼，每月的租金最少也要4000元，沿街门面房更贵。”

　　邻居不同意，不能“住改商”

　　“小区内住房改为商用，小区业主是有权利‘喊停’的。”河南森合律师事务所王联伟律师表示，《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除应遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意。

　　“另外，最高人民法院出台的关于《物权法》的两部司法解释于2009年10月1日起实施。按照司法解释，同楼住户如果不同意，该楼住户就不能擅自‘住改商’。业主将住宅改为经营性用房，未按照《物权法》第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予以支持。”王联伟律师说。