洛阳市某建筑公司问：我公司与某开发公司签订有《建筑工程施工合同》，合同对其单项工程的工期进行了规定，并规定如延误工期则日罚1万元。现我公司已提出索要工程款的诉讼，开发公司却提出了工期延长100天的抗辩，请问：法院会处理工期问题吗？

　　河南大进律师事务所许现伟律师答：建筑公司在索要工程款时，发包方以工期进行抗辩是工程纠纷常见的类型之一。需要注意工期延长与工期延误不同。工期延长是不需要承担工期违约责任的，常见的应予延长的情形有：延误交图、交工地、办开工许可证、供料、付款；设计、工程量变化；非承包人原因造成停工、窝工、不可抗力等等。工期延误则需支付工期违约金，但开发公司不应只进行反驳，而应提出工期违约或工期损失的反诉。因为一方面认定工期延误情形复杂；另一方面，在你方否认情况下，法律又无确定性的终端评判标准，且开发商提出的是有一定诉讼标的的请求之辩。因此，开发商应提出反诉或另案起诉，否则法院是不会予以处理的。

　　洛龙区某业主委员会问：我小区楼体沿街部分被开发商的物业公司做了广告招牌，我们向物业公司交涉，物业公司称外墙的使用权归开发商，你们无权主张这项权利，请问：物业公司的说法对吗？

　　河南大进律师事务所左鑫律师答：有不少开发公司在售房时将外墙的使用权约定归开发商所有，这在法律上是无效的。本案中物业公司的依据概出于此。大家都知道，外墙是个整体，是楼宇建筑物的公共部分，单个业主怎么有权对其权属进行处分呢？再者业主房价中也是不包含这一部分内容的。因此，我国法律规定了处分建筑物共有部分应当由业主集体决定。

　　温馨提示：

　　河南大进律师事务所将于本周六9：00～12：00，在九都路涧河桥东星河国际16楼举行“楼市面对面”大型法律义务咨询活动，欢迎参加。