4月楼市调控新政频出，从15日二套房首付提高50%、17日停发房价过高地区三套房贷款和遏制外地人炒房，到20日住建部发文明令房源需一次性公开，未获预售证禁收定金等。此次调控楼市重拳称得上“精确打击”，比起调控之前的不痛不痒，可以说是抓准了供求两端的要害。

　　从供应端看，与房价有关的因素主要有：房源市场供应量，开发商捂盘惜售行为，土地开发成本等。从需求端看，主要是过低的二套房首付比例会造成投资性和投机性购房大量涌入推高房价，而刚性需求者则承受了高额房贷的巨大压力。举例来说，北京、上海一套价值百万元的住宅，假如给20%的首付比例，也就是给了5倍的投资杠杆，20万元就可以购得房子，在这种条件下一个月过后，房价只要涨10%，转手卖给下家就可获利10万，也就是50%的收益！算算从2009年到现在，多少投资客赚的盆满钵满。

　　从北京、上海的相关成交统计数据看：目前二手房大量抛盘，成交锐减，新房也出现优惠降价，各地房源加大放量，楼市新政在一线城市正发挥着威力。作为洛阳这样的三线城市，购房的投资需求仍以对通货膨胀的预期和货币保值为基础，倒买倒卖、短期投资的炒房行为在2009年有所放量，但尚未成为主流，按比例来说投机需求占到10%左右，其中绝大部分仍是刚性需求。

　　政策风向会影响一些改善型需求者，他们会产生观望的态度，因此短期内市场需求或将减少，但这不足以改变目前市场供不应求的状态，市场的价格降下来的可能性不大。但是到今年6月、7月洛阳各大楼盘集中放量，如果政策影响持续扩延，市场供需发生变化，价格波动也自然会显现。

　　另外，笔者认为需求是不能被强行抑制的，短时间的抑制可能会引起更集中的爆发。现在政策只是风向，效果仍未完全显现。我市的楼市市场会如何变化，这要综合我市的具体情况来看。

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