绘图 李玉明

　　看房时，样板间是宽敞、精致的二居室，厨房、卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄、简陋的一居室，房里只能放下一张床。山东高密200多名业主好不容易买到房，却发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%！

　　▲▲ 套内面积缩水一半

　　“本来设计得好好的，这里放床，那里放沙发，还有开放式厨房，可现在放下床后，恐怕连转身的地方都没了！”4月19日，带着记者一起来收房的张先生在房间里转了一圈，不停地摇头。

　　2007年夏，在北京工作的张先生看中老家山东省高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘。在他签订的商品房买卖合同上，约定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有说明。据记者实地目测，这个走几步就会撞墙的房间，也就40多平方米。

　　和张先生一样，同在“贵宾首府”买房的单女士兴冲冲地来验房，打开房门却愣了——房间怎么看怎么小。测量后她发现，该房套内面积只有27.29平方米。单女士说，当初看样板间时，房屋建筑面积是40.22平方米，销售人员介绍公摊系数“肯定不超过30%”。而事实上公摊面积到底有多大？贴在“贵宾首府”1楼大堂内的一份由当地多部门联合验收的文件显示：该楼盘从3楼到20楼，公摊系数达52.35%。

　　▲▲ 开发商拿出法律盾牌

　　卖房时承诺公摊不超过30%，收房时却高达52.35%，这让购买该楼盘的200多名业主很是愤怒。开发商则拿出法律盾牌：“法律对于公摊上限没有规定，你们100年都退不了房。”

　　记者就此咨询了开发商潍坊福城置业有限公司办公室主任李伟，他的解释是，不同的使用功能决定了不同的公摊面积。“贵宾首府”不是单纯的住宅，而是“酒店式公寓”，所以公摊系数才那么大。

　　▲▲ 政府部门为何一路绿灯？

　　如此高的公摊系数，究竟如何突破建设局、房管局、规划局、土地局等多部门的“重围”，公然示众？

　　高密市建设局副局长徐怀章说，他曾就公摊问题向山东省建设厅咨询，得到的答复是：国家对于公摊面积的上限并无规定，无论多大，都不违法。

　　而对于“酒店式公寓”到底属于“商用”还是“住宅”，徐怀章说，他也不清楚。记者调查发现，开发商在规划时标明项目用途为“酒店式公寓”，销售时，与业主所签合同的用途却是“住宅”。

　　对此，徐怀章说：“我认为这是开发商的营销策略。”

　　（27日转载自新浪http://news.sina.com.cn/s/2010-04-27/032520158120.shtml）

　　网友热议

    惊人！

　　简直闻所未闻

　　北京网友：反正法律没说，开发商干脆把公摊面积定为100%算了——只买房，不住房！

　　吉林网友：公摊52%，可以申请吉尼斯世界纪录了。哈哈，闻所未闻！

    奇怪？

　　怎会无法可依

　　福建网友：怎会无法可依？开发商报审的时候都要提交规划，规划一旦确定就不能随便改动，主管部门难道没有提前审核？

　　深圳网友：购房合同都附有房屋平面图，公摊大，总面积也应加大，这家公司搞得太过火了。

    怕了！

　　还是租房算了

　　山东网友：怕了怕了，买房风险如此之大，我还是租房算了，保险……

　　上海网友：房子使用年限才70年，再弄个52%的公摊，买房子真冤枉，不买了，租房！