楼市新政自4月14日推出以来已有半个月，从精顺公司在省内各地市代理楼盘的数据统计来看：这两周，各地的来访量和销售额均有明显下降，市场的观望氛围渐浓。但由于洛阳、南阳、许昌等三、四线城市的在售房源相对紧张，所以并没有显性降价或优惠促销，各地市场仍以刚性需求和改善型需求为主。贷款首付资金门槛的提高，对购房群体打击面相当大，虽然将一部分利用贷款杠杆收益的投资客赶出市场，降低了楼市的热度，但也使得对贷款依赖较大的改善型二次置业的时间延迟，甚至将少数购买90㎡以上户型的刚性需求者挡在门外。政策带来的观望情绪导致成交量的萎缩，然而供应量不足的现状短时间内无法改变，政策对价格的真正影响在市场放量的下半年或2011年初才会真正体现。

　　楼市新政这一系列号称史上最为严厉的调控政策，旨在遏制房价过快上涨，试图从供需两端入手，一方面规范市场的经营秩序，打击开发商的囤地、捂盘行为，要求开发商明码标价，公开销售；一方面实行更为严格的差别化信贷政策，来遏制市场中的投机或投资需求，鼓励和引导刚性自住需求，以此消除老百姓的购房恐慌，意图促使房地产市场达到良性健康的发展。

　　然而，在货币政策过于宽松的背景下，流动性依然过剩，通胀预期仍不断增加，改善型需求和投资型需求难以短时间解决疏导，金融机构对新政的执行力度决定了观望周期的长短。长远来看，市场主体之间的博弈决定着未来房价能不能真正下降。对比2007年的“927新政”，此次调控力度空前，势必造成更长时间的楼市调整震荡，开发商应加快推盘节奏，加速资金回笼，为下一轮房地产上升周期储备足够的资本，因为城市化进程及城市基础建设的不断升级，预示着大规模供地市场即将到来。

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