历史往往在不经意间走过一个关键的拐点。

　　自从有了财产性收入以来，特别是2000年来，在国人的直接投资收益榜上，房地产投资毫无争议地排在第一位。而这一位置很可能很快被另一种投资品替代，它就是黄金。

　　在中国内地，直接投资品的选择有限，而能够登上连续性超额正收益（超过定期存款利率）榜的更是很少。各种固定收益投资比定期存款利率高不了多少；汇率和期货类投资风险极大，涉足者很少，加之国内市场常常是国际影子市场，吃明亏暗亏者占大多数；艺术类投资固然收益不错，但其专业性太强，能够获益的人很少。能真正作为大众投资品的，一是房产，二是股票，还有就是近三五年来的后起之秀——黄金。

　　然而，这个排行榜行将发生改变，假如以现在对未来5年或10年的投资品进行预测，笔者的判断是：投资黄金很可能将远远超过房产的收益率。可以说，从现在开始，“黄金车队”的收益速度将超过“房产车队”。

　　促使“黄金车队”超越“房产车队”的最直接动因是——房地产保有税又称物业税的征收。毋庸置疑的是，物业税将在很大程度上削弱房产的保值增值力。其逻辑在于，房产虽然是实物投资，有一定的对冲通胀的作用，但内地房产只有70年的使用期，购房者为此已支付了高昂的一次性拍卖地，换得70年的免费使用权。现在游戏规则可能被单方面改变，即使已获得70年的使用权者，仍要为使用这些房产付费，即持有成本相应增加，不仅房产将丧失投机空间，也会相当程度上削弱其长期保值价值。

　　房产保值属性的“此消”，黄金保值增值属性将“彼涨”。从大局背景看，在各国政府债务竞相急剧攀升之际，对于纸币恶性贬值的担忧将迫使更多人避险进入黄金和大宗商品的怀抱。而内地一旦出现房地产泡沫破灭的预期，那么大量剩余资金将寻找避风港，考虑到股指期货时代的A股会更加变幻莫测，对大众而言,黄金将成为最后的庇护所。

　　在所有的黄金投资品种中，实物黄金有一个最大的优点，即一旦你购买了实物黄金，并将之收藏家中，就没有人能够对它再征税。犹太人正是深悟这一财富秘密，才对实物黄金产生血肉感情，成为千百年来世界上唯一财富能够不断滚动增值的族群。

　　在此需要重复笔者的一贯判断：在未来5年内,黄金价格将超过每盎司3000美元；即使高过5000美元，本人也会毫不意外。再加上一句新的话——从现在开始到未来5年，黄金将坐上中国投资品收益之王的宝座。

　　而眼下,物业税或许已经“宣布”——1000美元以下的黄金价格成为了历史。

　　（作者为知名财经评论家 第一财经日报副总编辑）