虽然天公不作美，但逛房展会的人不少。　　记者 杜武 摄

　　昨日上午，2010洛阳精品房展会在王城公园隆重开幕。这是楼市新政出台后我市的首个房展会。在现场采访中，房地产商、看房者显得各怀心思，让人觉得今年的房展会有点别样。

　　归纳起来，本次房展会给人们留下了四大猜想。

　　【猜想一】 房价降不降没个准？

　　“怎么这么贵？”“房价还这么高啊？”在房展会现场，记者在展位前听到最多的就是这两句话。一些来看房的市民一问价格，就摇摇头走开了。

　　从了解各参展楼盘的房价看，位于新区开元大道上的某楼盘，有85平方米～150平方米的多种户型，每平方米均价5000元左右；位于古城路上的某楼盘，有96平方米～184平方米的３种户型，每平方米均价5000元左右；位于王城大道附近某楼盘，有多种中小户型，每平方米起价4000元左右；位于中州东路某精装楼盘，每平方米起价3800多元……

　　转遍全场，我们发现只有一家房地产商明确表示可打八五折优惠，其余楼盘房价依然坚挺。我们询问的10多个住宅楼盘中，均价或预计开盘均价在5000元左右的有２个，4000元以上的有3个，另外几个楼盘尚未定价。

　　“市场总是波动的，我们认为洛阳楼市的购买力仍在，所以价格策略依然稳中有升。”某楼盘销售人员接受采访时表示。

　　国家出台楼市新政后，国内主要城市的房价总体来看并没有下降，那么，洛阳房价会不会下降？接受采访的开发商都表示不会，而看房户都认为房价会下降。

　　那么，房价今后会不会下降？价格是不是持续坚挺？成为房展会上最大的疑问。

　　【猜想二】 中小户型最受青睐？

　　“可能还是考虑买中小户型。”专程来逛房展会的周女士走了一圈后，还是打算买套小户型。“现在房子的价格没有什么松动，以我们目前的经济实力，买套80平米左右的小户型比较现实。”

　　记者采访发现，由于受楼市新政的影响以及房贷首付和银行贷款等因素限制，购房者的置业行为显得更加理性，刚性需求成为购房群体最突出的特点，中小户型特别是小户型是这一群体中最受青睐的房源。一些房地产商推出的90平方米以下、面积不等的小户型为他们聚了人气，展台吸引了许多购房者围观。一些参展商也表示，面积较大的房源受政策影响较大，而中小户型表现比较平稳，虽然不少购房者都表现出楼市降价的心理预期，但总体而言，购买中小户型的需求属于理性的刚性需求，他们的购房行为受价格波动的影响并不太大。

　　由于昨天是工作日，从现场情况看，前来看房的市民以老年人居多。一些老年人说，是子女让他们来看看的，“替孩子们拿个主意”。一些看房的年轻人在小户型楼盘滞留的时间很长，大户型的楼盘往往一掠而过。

　　【猜想三】 “简约型”将成主流？

　　从房展会上看，房屋的结构更加合理，主要是古典、欧式。尽量节约建筑面积，最大限度地利用套内面积是房屋结构设计的共同特点。

　　作为住房的一个大头，装修风格也呈现出了“简约”两个字。“我想把新房装成简约风格的，既能体现自己的特色，又少了不必要的花销。”在昨日的房装展会上，记者发现，很多市民对自己装修的预算把得很严，希望能用最少的钱，装一个简约的家。

　　某家装公司负责人告诉记者，随着房价的一路上涨，不少市民装修的预算相应减少，他们普遍倾向于能体现特色的简约设计，而不是大而全的唯美设计。

　　某楼盘销售人员也告诉记者，从目前市场上的情况来看，简约型设计是主流，“一方面是为了环保，另一方面也可以少花点钱”。

　　【猜想四】 新楼盘开发热难现？

　　4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。时间过去了一个多月，国内主要城市房地产市场出现了房价坚挺、销量锐减的状况。

　　一位参展商说，具体到我市，情况也差不多。造成这种状况的原因，主要是老楼盘房源殆尽，而房地产商对国家下一步的政策也持观望态度，放慢了新楼盘开发的脚步。

　　值得注意的是，现在钢材价格较历史高峰期每吨下降了1000多元，保持在4000多元，水泥以及其他建材的价格也有所回落。这对房地产商进行新楼盘开发无疑是有利的。

　　采访中，多数参展商对开发新楼盘都持谨慎态度。究其原因，虽然现在建材价格比较稳定，但是建筑工人工资、购买土地价格上涨幅度都比较大，加上房地产商不了解国家下一步的调控政策，也采取观望态度，择机而动。

　　业内人士表示，从目前情况看，我市房地产市场将会经历一个“温吞水”的过程，无论卖方、买方，都会理性对待房地产形势，谨慎出手。