调控让住房更美好

　　这是一个开发商的时代，开发商是一个多层次的机构群体：中央政府是一级开发商，主营“铁公基”（铁路公路基建）；地方政府是二级开发商，主营开发区及旧城改造；房地产企业是三级开发商，主营房地产；物业管理和交易商是四级开发商，主营存量资产的保值和交易。此外，还有若干关联产业，构成了一个巨大的利益群体，存在着推高房价的群体冲动。

　　城市化必然带来城市土地资源的稀缺，所以必须用政策来调控开发商的冲动，尽快完善租房产业，分流住宅市场的压力。过去25年，中国房地产业从一个极端走向另一个极端，从全体“公租”变成全民“炒房”，现在应该讲一讲中庸之道，在租房——低端——高端的三级市场体系中返璞归真，让多数人能够亲身体会世博会的理念：“城市让生活更美好。”

　　水皮

　　立法保障，房地产市场才能长治久安

　　高房价的背后其实是贫富差距的两极分化，炒房成为富人资本增值的游戏，现在房价就算跌50%，穷人也是买不起的。立法禁止炒房实际上是保证富人和穷人拥有基本的生存空间，富人不可能达到对公共土地资源的无穷占有，有钱也没用。否则，理论上讲，比尔·盖茨联合巴菲特可以把整个北京买下来，或者把整个通州买下来，让北京人的户口都变成河北的或山西的，这可能吗？

　　中国人口这么多，又要实行最严厉的耕地保护制度保证人民的口粮，对人均住房面积作一定的约束是必要的。那么为什么不升华为国家意志，以立法形态固化呢？为什么不限制超越社会实际承受能力的住房开发呢？为什么人均70平方米可以是免税指标而不可以成为限购性指标呢？要让中国房地产市场有一个长期的、稳定的、健康的发展环境，必须要有立法作为保障。