8日，恒大地产（3333.HK）在港宣布业绩，11月份销售额达到65.6亿元，再创年内新高。在今年宏观调控背景下，一些房地产企业资金链会相对紧张。而处于全国前几位的房企却获得稳步发展的良好势头，究其根源正是在于这些企业的规模化、品牌化优势占尽先机。特别是恒大集团，依据国家调控政策，顺应市场发展，在价格同比持平的情况下，规模化发展、标准化经营，坚持灵活前瞻的销售策略，最终完成了销售激增。

　　打破常规

　　销售淡季恒大屡创行业新高

　　

　　恒大11月销售65.6亿元，再度刷新年内单月最高成交记录，前11月收金达477.2亿元，奠定全年500亿元基础，恒大已稳居中国房企“第一军团”。

　　二次调控，再度考验开发商现金流实力，亦成为开发商实力的衡量标准。恒大上市后一直拥有充足的现金流，多数情况下现金流保证在200亿元以上，最低也未低于150亿元，这也为2011年恒大全国拓展打下了坚实的资金基础。

　　作为第一家提前并超额完成上调全年销售目标的龙头房企，恒大本月新开盘4个项目，目前在售项目已达56个，增长势头强劲。明年恒大销售预计保持20%至30%增幅，未来增长潜力巨大，剑指房企老大位置。

　　

　　缔结战略联盟

　　恒大“造福”中小企业

　　

　　恒大的规模和品牌影响力，无疑已成为产业链中各类企业力争的联盟伙伴。恒大目前已与300多家国内外龙头企业缔结战略联盟，预计到2012年联盟企业将达到500多家。

　　战略联盟的缔结，不但强化了恒大的成本控制能力，保证了恒大的精品品质，各家联盟企业更从恒大快速成长的销售业绩中分得一杯羹。仅材料供应采购一项，恒大已由2009年的10个亿增长到了目前30个亿，明年预计达到50个亿，到2012年要达到80个亿，为产业链中各类企业带来强大的市场需求。

　　今年以来，与恒大结盟的企业中，联塑、老板电器、广田等多家企业成功上市，恒大被称之为“中国中小企业上市的孵化器”。

　　

　　民生精品撬动刚需

　　规模化发展成房企抗风险指标

　　

　　今年以来，房产调控不断，市场两极分化，“第一军团”开发商保持销售持续增长，全国化、规模化的市场表现平稳，规模化已成为房企抗风险的重要指标之一。

　　恒大集团一直坚持“民生地产”理念，大部分产品面向老百姓，其通过快速拿地、快速开发、快速销售，将土地增值部分的收益让利给中国老百姓，企业赚取合理的利润，这不仅是恒大“民生地产”理念的重要部分，而且顺应二三线城市城市化发展趋势。也正因为此，销售业绩才能实现屡屡攀升。

　　目前恒大全国战略布局进入中国27个城市，96%为二三线城市，如此规模既带来了成本低的土地和覆盖广的布局，更为恒大打造丰富产品线和后续标准化运作提供了大展拳脚的十足空间。

　　业界预计，500亿元将成为今年中国房企阵营的重要分水岭，第一阵营年销售额达到500亿元以上，预计包括万科、保利、中海和恒大四家左右，第二梯队的地产企业销售额预计在300亿元以下。地产第一阵营与第二梯队差距逐渐拉大，强者恒强、大者恒大的趋势明显。

　　（记者 李守祥）