“再过两三年,我们就住进高楼了!”昨日上午,洛阳巨龙集团棚户区老住户杨俊英老人兴奋地告诉记者。当天,位于瀍河回族区的洛阳巨龙集团棚户区改造工程开工奠基,预计5年内棚户区的1500多户居民将搬进宽敞明亮的新房。
圆梦:告别棚户,搬进高楼
“几口人挤在20多平方米的小房子里,楼道里常年黑咕隆咚,许多住户要两家共用一个厕所。”在棚户区住了近40年的杨俊英说。在现场看了新房的规划图后,老人十分满意:新房内有独立卫生间,水、电、暖配套设施齐全,小区绿化也不错。
据了解,洛阳巨龙集团(原537电话设备厂)生活区居民的住房大多始建于20世纪70年代,多为简易楼和筒子楼,旧(危)房面积达5.5万平方米。棚户区内水、电、暖、气等基础设施不全,居民们改善住房条件的愿望十分强烈。
此次项目开发地块北至大庆路,南至向阳路,西至邙山路,东至家属区东围墙规划道路,整个改造项目计划用5年完成,计划总投资6亿多元,计划总用地面积9万多平方米,共分三期实施。项目规划建设高层20多栋,新建住宅2700余户,安置棚户区居民1500余户。
据介绍,新房将以中小户型为主,户型配置比例为:80至90平方米的占75%,70至80平方米的占15%,70平方米以下的占10%。
按照项目规划,5年之后,一个健康宜居、环保科学、经济适用的高档住宅小区将在棚户区原址上拔地而起。
跳跃的绿色空间:建筑与绿地的完美融合是小区的一大特色。每栋楼的前后均规划有绿地,小区内还将利用道路隔离带、建筑退让线等空间进行绿化。
齐全的基础设施:小区内,社区办公室、小学、娱乐中心、医疗中心、幼儿园、物业中心、购物中心、停车场等基础设施将一应俱全。此外,小区还设有箱式变电站、煤调站、热力站、垃圾收集点、车库、停车位等小型公用设施。
安置补偿:可灵活选择
项目建成后,居民们如何回迁?可享受哪些安置政策?
据介绍,拆迁户有货币补偿、回迁新房两种方式可选择,其中回迁新房又有两种方式可选择。
方式一:1∶1产权调换
即旧房和安置房的套内建筑面积及公摊面积分别按1∶1调换,不再找补差价。各自的超出部分按市场价计收,不能享受室内装修补偿。
若要调换高层住宅,将以第五层的价格为基础,向上逐层增加20元/m2,向下逐层减少20元/m2。被拆迁房屋证载面积不足一套安置房的,可以享受10m2以内安置基准价的优惠。安置基准价以政府核准的基准价为准。再超出部分按安置市场价计收。
选房时,原则上将按腾交旧房时间先后确定选房顺序,在指定房源范围内组织选房。若同一天腾交旧房,按搬迁户户主(或配偶)身份证的出生日期先后确定选房顺序。
需要提醒的是,若拆迁户未能在规定时间内签订补偿安置协议,并同时移交旧房和房屋所有权证、国有土地使用证等相关证件的,均不能选择该类型补偿安置方式。
方式二:政策性产权调换
政策性产权调换,是指旧房和安置房的套内建筑面积调换时,两者价格均按市场评估价计算,双方结清差价;公摊面积调换时,免收套内建筑面积的公摊面积的差价款。
如果棚户区居民想选择货币补偿方式,其旧房的补偿按旧房的市场评估价计算,室内装修部分按照相应标准执行。
值得注意的是,在拆迁补偿时,按期搬迁的住户可享受每户1000元的奖励,还将按被征收房屋的证载建筑面积另享受每平方米20元的面积奖励、每平方米每月1.2元的物业管理费补助,每平方米10元的标准计算搬迁费。