2010年开始了一场关于房价走势的全民大猜想。引发这场大猜想的是中国人民大学经济研究所的一个报告，其主要观点是，2011年上半年房价将下跌两成，理由是宏观调控尤其是房地产调控非常严格，开发商钱袋子开始收紧了。

　　从官方观点看，似乎印证了这一结论。本月18日国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露，房价调整大幕徐徐开启。正如国家统计局新闻发言人盛来运当日所言，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。

　　如何看待洛阳近期房价市场的走势？笔者认为应把握两个基点：宏观背景与洛阳市情。

　　从国家层面看，9月70个指标城市的房价明显出现了数据上的拐点，但数据拐点并不代表市场拐点。从住宅成交量来看，9月份全国商品房销售面积较去年同期多出约1000万平方米。事实上，在北京等一线城市房价全面停涨趋降背景下，长沙、洛阳等二、三线城市则纷纷领涨。究其原因，是二、三线城市在城市化进程的拉动下房地产业还处于上升期所致。

　　从理论层面分析，明年国内信贷总体投放规模不会明显下降，而城市化进程中膨胀的住房需求又往往领先于土地开发的进程。目前，房地产业还处于上升周期，制度性调控又不可能一蹴而就，因此，房价在阶段性波动后仍将呈现上行态势。

　　河南省提出在“十二五”期间GDP总量甚至人均GDP翻番的目标。在短期内实现这一目标最有效的办法就是加快基础设施建设。加快城镇化发展、构建中原经济区、着力打造郑洛工业黄金走廊等政策使河南的房地产行业大有可为。

　　对本土开发商来说，洛阳的“十二五”规划带来的影响似乎更为直接：城市化进程加快、大新区重点开发、轻轨建设等，都会对楼市的发展产生积极影响。在未来几年，城市框架拉大，市区人口达350万，现有住房缺口很大，旺盛的需求将推动洛阳楼市的发展。

　　目前洛阳在建的保障房主要是经济适用房和廉租房。经济适用房僧多粥少，而廉租房主要面对低收入群体，这部分群体并不是商品房的目标客户。

　　事实也是如此。目前我市多数楼盘均价在5000元以上。房价上涨的因素，既有供求结构因素，也有土地的原因。相信这些因素将在近期继续左右洛阳楼市，成为房价和销量的推手。

　　总之，国家宏观层面的调控政策对我国楼市有影响，但属短期行为，对二、三线城市影响不大，尤其是加速城镇化进程的洛阳楼市的拐点尚未形成。

　　（作者系河南科技大学经济学院院长）