“我家的房子是从我父亲手里买来的，但一直没过户。几年前，父亲去世了，有什么办法把房子过户到我的名下？”家住涧西区的王女士近日拨打本报热线66778866，询问房产证如何过户的问题。

　　买了父亲的房子，但一直没过户

　　王女士说，她父亲在单位购买了一套房子，父母本来说几个兄弟姐妹共同继承这套房子，但几年前，她将这套房子按父亲购买时的价钱买了过来。随后，她父亲把钱分给了她的几个兄弟姐妹。

　　可当时王女士的父母只把房产证和公房租赁卡给了王女士，房产证上一直还是王女士父亲的名字。后来，王女士的父亲过世了。由于当时的房产证上标明，户主拥有80%房产，还有20%房屋维修基金没有交，所以，王女士也一直没有办理房屋过户手续。

　　最近，王女士得知，她父亲的单位在统计没有交房屋维修基金的住户名单。王女士赶紧去咨询，想把维修基金交了，办理一个100%产权的房产证。可是，她听说，统计过后，办理的新房产证上还是父亲的名字。这让王女士有些苦恼，父亲不在了，她手上只有一份家人共同签署的房屋遗产协议书，证明这房子已经卖给她了，要怎样才能将房子过户到自己名下呢？

　　应按房产继承的程序办理过户手续

　　洛阳市房地产市场管理处的工作人员表示，由于王女士的父亲已经过世，所以这种情况应该按照房产继承的程序办理。

　　据了解，房产继承人需要携带继承人的身份证、房屋所有权证、继承人公证书（或遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书）和其他办理房产手续的必要材料，到位于开元大道232号的洛阳市行政服务中心办理。

　　若当事人因故不能到场，需出具经房屋登记工作人员确认、公正或经有关单位证明的委托书。

　　常见房产交易手续的办理流程

　　该工作人员还介绍了常见的房产交易手续的办理流程：

　　若进行房改房或经济适用房买卖，需要准备买卖双方的身份证明，卖方的房屋所有权证、房产买卖合同、产权界定卡（其中记载的产权人及配偶需要共同申请）、契税完税凭证、经济适用房上市交易意见书、土地出让金和收益所得票据等。目前，房改房的交易手续费是每平方米3元，而经济适用房是每平方米6元，其中，买卖双方各承担50%。

　　进行私房买卖，也需要准备买卖双方的身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同和契税完税凭证。目前，买卖住宅所需的交易手续费为每平方米6元，而非住宅则是房屋总价的0.5%，其中，买卖双方各承担50%。以上的房屋买卖情况，如果有一方不能到场，则需出具房屋登记工作人员确认或经过公证的委托书。

　　您若有其他房地产交易方面的疑问，可致电63917167进行咨询。