3月30日，继广东省率先出台“国五条”楼市细则后，北京、上海和重庆三个直辖市相继出台了调控细则。有专家分析认为，随着京沪渝等地调控细则的落地，今年房价整体走势将趋于温和。

    北京今年新房价格向2012年看齐

    3月30日出台的京版“国五条”调控细则指出，继续严格执行各项调控政策和措施，保持房地产市场总体平稳。2013年北京市房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。上海的房价控制目标则为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。

    京籍单身人士禁买二套房

    中新网房产频道梳理四地楼市细则发现，“坚决抑制投资投机购房需求”依然是各地限购政策的大方向，而北京在限购力度上则显得更为严格。北京细则提出京籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，在本市暂停向其出售住房。

    依法严格按转让所得的20%征税

    对于“国五条”细则中最为关注的二手房20%个税问题，北京要求，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。其中，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所得，继续免征个人税。重庆细则提出，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%征税。

    预计房价整体走势趋于温和

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，随着京沪等地“国五条”细则的出台，二季度、三季度的房地产市场必然会发生成交变化，预计今年房价的整体走势会趋于温和。

    (www.chinanews.com)