王先生的厨房里，崭新的家具与房顶黄色的水渍十分不协调

    □记者 申利超 文/图

    “我家房顶总是漏水，已经维修两次了。”近日，市民王先生致电洛阳晚报新闻热线66778866称，他家的厨房房顶的瓷砖上有许多黄色的水渍，他认为这是楼上邻居造成的。

    楼下房主：楼上漏水，我们遭殃

    近日，洛阳晚报记者在牡丹大道中弘湖滨花园小区见到王先生，他是该小区2号楼7楼的业主。“我这是新房，装修好还没入住，你看，厨房房顶每块瓷砖的四周都是黄色水渍。”王先生既揪心又恼怒，他说这已经是他第三次发现房顶漏水了。

    王先生说，2011年他的房子就装修好了，但由于新房气味较大，一直没有入住，只是隔三差五到新房看看。

    今年1月的一天，王先生查看新房时发现：客厅的房顶被水泡湿，还出现了裂纹和起皮现象，主卧的房顶也被泡了，漏下的水还把床给弄湿了。

    “那次经过协商，楼上房主赔偿了我1000元，我找人把房顶翻修了一遍。”王先生说，好景不长，今年3月，他再次发现楼上漏水，那次轮到次卧的阳台遭殃了：阳台四周的石膏吊顶都被水泡坏了，房顶上有很多黄色水渍。

    王先生说，那次他打电话给楼上房主，但楼上房主没有接电话。无奈之下，他只好自己出钱翻修了房顶。“那次花了300多元，想着都是楼上楼下的邻居，也不想计较太多。”王先生说，没想到几个月后，厨房又被水泡了，忍无可忍的他将情况反映给了物业。

    楼上租户：房屋漏水并非己过，不应受牵连

    小区物业人员接到王先生反映的情况后，联系了楼上业主，征得同意后，关闭了楼上业主家里的总水闸。

    “楼上业主在外地，他称将房子租了出去，可能是租户把下水道堵塞了，他明天会回来处理此事。”在一名物业员工的带领下，记者和王先生来到楼上住户家里查看。

    楼上住户家里放了14张上下铺的单人床，里面住了13个人，其中一人称他们人多，用水量可能比较大，但并没有把下水道堵塞。

    “从王先生家厨房顶上的水渍来看，应该漏水的时间比较久了，不会是一天两天造成的。”这名租户称，应该是房屋没做防水造成的。

    在得知物业关闭了房内水管的总闸后，楼上租户很生气：“这么热的天，把水停了怎么过？我们交着水费，不能停水让我们受牵连。”

    小区物业称，虽然漏水原因可能是楼上房主未做防水，但根据规定，他们可以关闭水闸，以防止楼下房主遭受更大损失。

    律师：房屋漏水应立即维修，避免邻居损失扩大

    洛阳晚报“律师帮帮团”成员、河南大进律师事务所律师谢亮称，楼上漏水，为了避免造成楼下房主损失扩大，应立即停水，对排水系统进行维修。

    “租户和物业可以通知户主进行维修，租户也可以先行维修，然后找户主报销。”谢亮说，物业在知会房屋使用者后，可以先行停水，维护受害方权益。

    那么，楼上漏水给王先生造成的损失该由谁负责呢？谢亮说，如果是房屋装修自身的问题，楼下邻居的损失应由房主负责；如果租户在得知房屋漏水，已给楼下住户造成损失，而未进行维修或者告知户主继续使用，致使楼下邻居损失进一步扩大，扩大的损失则由租户承担。