□见习记者 王若馨 实习生 蔡莹

    买房，是老百姓生活中的大事，更是件喜事，可刚刚在西工区天城一品小区买房的市民杨先生怎么也高兴不起来。“要是和这广告宣传页上的房子一样就好了。”他叹了一口气。这一声长叹，不仅叹出了杨先生的苦恼，更为广大购房者提了个醒，不能轻易相信广告宣传。

    广告上的优惠其实形同虚设

    近日，我们在该楼盘售楼部门口见到杨先生，他向我们出示自己所买房屋的宣传页。

    杨先生介绍，去年9月底，有买房打算的他看到天城一品小区的宣传页后，十分心动，“那广告宣传页上说前后阳台和户内花园可‘半面积赠送’（即一半的面积免费），这是大优惠”。

    杨先生很快缴纳了2万元的定金，预订了该小区一套120平方米的房子，后来又缴了22万余元的首付款，并和开发商签订了一份房源订购意向书。

    到了该签正式合同的时候，杨先生发现了问题。“买房时说好的‘半面积赠送’，如今签合同时却说户内花园和前后阳台不封闭，我也咨询过了，根据国家的相关规定，未封闭的花园和阳台本身就只能按总面积的一半计算，这么说来，赠送就形同虚设。”杨先生无奈地说。

    广告宣传页上的赠送承诺该如何解释？该楼盘开发公司相关负责人说：“我们的广告宣传仅作为邀约客户到访的推广形式之一，在商品房买卖合同中有明确显示——任何形式的广告宣传均不作为最终房产销售的依据，计算费用时，前后阳台和户内花园面积也是按一半面积计算的，这些是明确的，我们并没有多收取该住户的钱款。”

    律师：签合同时应逐一注明情况

    晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师李浩说，在杨先生这件事中，“半面积赠送”的条款虽未写入合同，但在杨先生缴纳定金、首付款并签订房源订购意向书前，开发商并未否认该条款，而该条款对杨先生决定是否购买该房产又有重大意义，因此说该条款对开发商是具有约束力的。正式的购房合同中虽有广告宣传不作为销售依据的表述，但该表述与相关法律规定冲突且侵害购房者利益，因此是无效条款。

    针对以上情况，律师提醒购房者，购房要理性，不要轻信广告；在购房前与开发商商榷合同条件时，应要求对方在所签订的合同中逐一注明情况，防止此类纠纷发生。