□记者 王若馨

《洛阳晚报》专业打造的晚报律师帮帮团微信公众平台（lywblsbbt），可以成为您的私人法律顾问。

晚报律师帮帮团成立于2013年3月，现拥有一支庞大、专业的律师队伍。您扫一扫文后的晚报律师帮帮团二维码或关注微信公众号“lywblsbbt”，就可以发消息提问。留言时，请尽量把字数控制在100字以内。

本期，我们从晚报律师帮帮团微信公众平台上选择了两个典型的问题，请律师帮帮团成员来解答。

【问题一】

遭小偷入室盗窃，物业应承担相应责任吗？

网友“左小幺”：去年十一过后，我家遭小偷入室盗窃，丢失了价值约1000元的首饰。案发时间是下午，物业有人上班，保安室也有人值班，东西丢失后，物业却从未对此事给出解释。我们每年按时交物业费，我想问一下：发生这种事，物业有责任吗？我该咋去跟物业协调这件事？

【律师解答】

晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师李浩：

根据物业管理条例第三十六条，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受损害的，应当依法承担相应的法律责任。对该网友的损失，要看物业有无依约履行合同约定。如果物业没有全面履行合同约定，那么其就应当承担相应的赔偿责任。

该网友可要求物业提供证据，证明其履行了相应约定，从而确定是否进一步主张权利。一般来说，除了合同另有约定，物业的安保义务不仅包括是否正常巡逻，还包括对正常的出入管理是否尽责、监控设施是否正常等。

【问题二】

交通意外签了一次性赔偿协议后，能否再次主张赔偿？

网友“酱子小姐”：我不久前遭遇了交通事故，当时觉得没啥大事，只是有些皮外伤，就和对方协商赔偿了200元钱，并在交警主持下签了一次性赔偿协议。没想到几天后，我感觉后腰部开始剧痛，医生诊断为器官损伤，光医药费我就花了7000多元。我想知道我能否再向对方主张赔偿。

【律师解答】

晚报律师帮帮团成员、河南大进律所事务所律师赵莹：

一方具有利用优势或利用对方轻率、无经验等原因而与另一方订立的合同是显失公平的。合同法第五十四条明确规定：有失公平的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。根据该网友所说的情况，其可以行使撤销权，要求法院撤销之前的赔偿协议。

赵莹提醒，在订立合同时受害人因无经验，对行为的内容缺乏正当认识的能力，或者因某种急需的及其他的急迫情况而接受了对方提出的条件，都可视为有失公平的合同，利益受损方可以行使撤销权。

如果您有法律方面的问题需要求助、咨询，请联系洛阳专业律师推荐中心张律师，电话：18603792005。