近日，央行“扩大信贷资产质押再贷款试点”政策一出，就有人认为该政策将暖热楼市，果真如此吗？当前情况下，房产还能否投资呢？

“扩大信贷资产质押再贷款试点”听起来令人费解，这一政策到底是什么意思呢？其实，该政策相当于允许银行将已经放出去的贷款拿到央行作抵押，然后再借出一笔新钱。这一政策创造了新的基础货币投放渠道，市场上的钱将会更多。

当市场上的资金较为充裕时，钱就会流进股市、房地产等资金敏感领域，因此，才会有人发出声音，认为该政策利好楼市。

事实上，该政策重点解决的是地方法人金融机构合格抵押品相对不足的问题，旨在引导其扩大对“三农”、小微企业的信贷投放，降低社会融资成本，支持实体经济，对房地产行业不会带来直接的利好。

即便如此，这一政策依然表现出政府刺激经济，稳定增长的决心，对于楼市而言，无疑是一个较为乐观的市场信息，或许也可以为行业接下来的发展注入一针强心剂。

这是否意味着楼市将重新回暖，在当前整体投资收益率不断下滑的情况下，房产将再次成为优质投资品呢？中国建设银行洛阳分行私人银行客户经理关虹说：“从政府的各项经济政策可以看出，未来的经济发展将逐步减轻对土地财政和房地产市场的依赖，要通过调整结构，发现和培育新的经济增长点。因此，通过房地产拉动经济增长的政策空间十分有限。”

关虹认为，上海市将组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局（即房管局），这是一个信号，即让市场供求关系来调节房地产的发展而不是依靠行政手段。

同时，我国的房屋供求已经出现两极分化，在流动人口较多的一线城市，房屋的需求量依然较大，且大多为刚性需求，房屋价格依然在上涨；然而在三四线城市，由于供过于求，各房地产开发商当前的主要任务依然是去库存化，房屋价格难有上涨，即便是一线城市的非中心地区，房价近期也表现平稳。

因此，关虹认为，对我市投资者来说当前房产投资的风险依然较大，不建议市民把房屋作为投资品种去购买，持有多套住房及大量投资商铺。