霍媛媛 摄

　　上周，飘飘洒洒的雪花传递着美丽的同时，也带来了强大的冷空气。同样寒冷的，还有全国主要城市的楼市销售。然而，今年我市城市建设总投资183亿元的消息，又昭示着一种热流的到来。

　　冷

　　洛阳天气和外地楼市

　　纷飞的雪花时断时续，将气温带到了入冬以来的最低点——-8℃。除了严寒的自然气候外，人们更关注的，恐怕还有楼市气候。

　　记者从新华网房产频道获悉，2008年年初，全国主要城市的商品房成交量大多出现下滑，而且部分城市显现出更加浓郁的“有价无市”的市场氛围。南京、天津、深圳商品房成交量降幅分别达到了52.75%、48.97%、38.29%。北京许多楼盘主动打折销售，有的楼盘甚至赠送奥迪车。北京的某些中介公司大量关闭门店……

　　这些现象是否折射出楼市将现拐点？房地产业界众说纷纭。著名房产企业老总任志强的一句“楼市将现寒流”更是让一些房地产业界人士眉头紧锁。

　　热

　　城市建设投资183亿元

　　2008年，洛阳的城市建设仍将是大手笔。据了解，今年全市将完成城市建设投资183亿元以上，其中新区开发100亿元以上，旧城改造83亿元。

　　今年，新区实施项目115个，新开工房建工程200万平方米，沿洛河百栋高层新开工24栋，中心区开元大道两侧新开工高层23栋。不仅着力实施基础设施建设（路、桥等），而且突出抓好开元大道两侧和开阳湖南侧组团开发建设。进一步拓展新区发展空间，积极推进洛宜铁路南迁改线工作。

　　旧城改造也将如火如荼。今年，洛河以北城区要实施地块开发改造项目128个，竣工25个。将按时限高标准完成衡山路、积翠路、启明南路等续建工程建设；抓好滨河北路、孙辛路、西苑桥、华山北路等一批对我市经济具有拉动作用的新建工程建设，全面完成166条社区道路改造。

　　对于中低收入者来说，今年是值得高兴的一年。因为我市的住房供应结构有所调整。新审批、新开工的商品住房建设总面积中中低价位、中小套型普通商品住房不低于70%。切实落实廉租住房房源，逐步提高廉租住房实物配租比例，配建比例不低于新建经济适用住房年竣工量的5%。切实落实廉租房资金，住房公积金净收益提取的廉租住房补助资金，全额用于廉租住房建设。

　　看来，2008年，我市的房地产开发建设将掀起新一轮热潮。

　　思考

　　洛阳楼市走势如何

　　毋庸置疑的是，2008年，我市楼盘的开发力度加大，不少大盘也将强势崛起，无论是新区还是旧城区，开发力度都将加大，这就意味着房源供应比较充足，根据上文所述，中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例也会大大增加，再加上经济适用房、廉租住房强有力的保障措施，可以肯定的是，像去年的房源紧张情况将会大大缓解，购房需求相对有所减弱。与此同时，庞大的房源供应对房价也会起到一定的稀释作用。

　　今年，楼盘的市场投放量增加了，那么，竞争势必加剧。与之相伴的就是房地产市场销售的实力。其实，随着国家宏观调控政策力度的加大以及效果的显现，洛阳房地产市场的销售从去年10月份以后就有所“降温”，一些楼盘的销售量有一定程度的萎缩。那么，洛阳楼市是否会步外地楼市后尘呢？想知道答案，只有等待。

　　本刊记者 刘丁