对绝大多数人来说，购房是一生中最大的一宗耐用品消费。因此，人们一般都倾向于购置新房。但随着时代的发展，原先不为人们所看重的二手房已逐渐显现出自身的优势所在，成交量一再攀升，价格也节节高涨。

　　房价惊现倒挂

　　从去年年中开始,二手房成交量较之前明显下滑,二手房中介公司每个月的平均成交量仅十几套。每天前来咨询的购房者，只有十几组。与冷淡的市场相比，二手房房价日渐高涨, 据从事二手房置业的朋友讲，原来地段差、房龄长的小户型不过两三万元，现在开口就是五六万元，地段好、房龄短的二手房,无论市区的哪个区域(2000年以后的房子)的价格已经和新房的价格相差无几,有的甚至超过新房的价格。

　　购买二手房原本是为了实惠,现在几乎和新房价格一样，无疑加剧了市场消化的速度,与年初买房者两三天就能拍板的状况相比,现在买二手房的人大都放慢节奏。

　　为何出现倒挂现象

　　一是作为不可复制的土地资源，随着城市化进程的加快，可供房地产开发的土地会逐年减少，作为房地产基础的土地的锐减，无疑导致供应不足。面对旺盛的市场需求，房源紧张，一些新楼盘开盘即清盘。连一些往年积压的楼盘今年也迅速清盘。一级市场是二手房市场的晴雨表，一手房有价无市致使二手房行情看涨、量价齐升，个别二手房价格甚至超过新房价格。

　　二是政策因素，税费骤增。国家为抑制房地产市场上的投机行为，出台了针对卖房者征收营业税（5年内）与个人所得税的政策，洛阳从今年5月17日起开始征收，其中营业税5.5%，个人所得税1%。对于几十万元的房产总额来说，这6.5%的税额绝对是一笔大数目。因此，卖房者只要不是急需用钱，就会选择“捂”着，要么就是很多房主改售为租或者将税费计入房价转嫁给买房者。二手房的房源锐减约30%，这无疑大大影响了二手房的成交量。

　　三是二手房的概念已经发生变化，有更多很新的房子进入二手房市场。目前，一手房和二手房市场概念正在模糊，二手房并非只是旧房，有许多房子还没有住过,只是经过一次交易。

　　刚性需求是二手房火爆的主推手

　　目前,我市的二手房市场还是不瘟不火,一二手房市场价格的倒挂现象，是宏观调控发挥作用、市场冷却的一种表现，但是前景依旧光明。

　　二手房价格弹性大。不降价甚至不断提价是过去一两年中楼市火爆时卖家的普遍做法，如今遭遇到一系列宏观调控之后，二手房房价跳水的例子很少。新房的出售方——开发商因为有种种顾忌，不会轻易降价。而二手房市场中由于有投资客的存在，降价的空间十分明显。对于那些因资金链紧张而急于脱手的投资客，在其报价基础上打上八九折并非难事。其次，地段也起很大作用。占据洛阳买房市场半壁江山的邻县、市的购房客，相当一部分是看中洛阳的资源优势，出现房价倒挂现象的区域大都社区完善或是周边有特定的优势资源，比如有知名的院校、公园或大型商业设施等。但是优势的成熟地段可供开发的土地已几乎饱和，人们自然将目光瞄准了二手房市场。另外,二手房的小区品质可见,房屋质量可控。

　　二手房的刚性需求旺盛。市房产管理局公布的近几年二手房交易的数据显示： 2005年成交7158套；2006年成交7373套；从去年前11个月的交易量来看，保守估计，2007年全年二手房成交量应有8000多套，市场空间很大。购买二手房的多是来洛做生意事业起步者，或者准备结婚而经济条件又达不到购买新建住房的年轻人，还有一些是为了子女上学等原因，在学校附近购买一套面积较小的二手房。而一般出售二手房的业主是为改善现有的居住环境，这种良性的互动关系，会促进二手房健康快速的发展，二手房价格也会逐渐趋于理性。

　　从发达国家所走过的历程看，随着大规模城市化进程接近尾声，房地产二级市场交易所占份额则会越来越大。洛阳今年新建商品房市场消化量很大，在明年市场投放量有限但消费需求依然旺盛的情况下，势必会有很多消费者转向二手房市场。那样二手房市场也会渐归理性，重新活跃，只有理性的活跃，房地产市场才能稳定地快速发展，逐步实现住房梯级消费。

　　本刊记者 张真真