流水 摄 晓 留 摄

　　2008年的春节迈着欢快的步伐向我们一天天逼近，过年的味道越来越浓：街上卖春联的摊位纷纷涌现，人们四处奔波忙着采购年货，顽皮的孩童已开始放起鞭炮……

　　外地的一些开发商开始踏上了返家之途，部分开发商已开始筹备公司内部的迎新春联欢会或各种形式的年会，似乎已有鸣金收兵之意。对此，记者要说，春节洛阳的房地产销售市场依然大有可为，购房者的消费需求依旧十分旺盛（甚至超过平时），因此，开发商（特别是正处于旺销期和前期积累客户等重要阶段的楼盘）千万不能小看春节楼市的潜力，一定要做好充分的准备，将春节销售这一仗打好。2008年的春节楼市或许会成为一道分水岭，因此，赶在这个楼市旺销期多卖几套房子无疑是明智的选择。谁抢占先机，谁就能取得主动权。抢占理由，容记者细细道来。

　　理由一

　　春节后房源骤增，竞争加剧

　　据了解，今年，我市将完成商品房投资72亿元以上，施工面积1000万平方米以上，竣工面积300万平方米以上；国有大企业住房改造新开工面积34万平方米，竣工面积12万平方米；全市经济适用住房新开工面积115万平方米，竣工面积50万平方米……

　　看来，2008年，我市的房源供应将大幅增加，购房者的选择范围也将随之扩大，楼盘之间的销售竞争必将加剧，开发商之间实力的角逐也将进一步升级。仅总建筑面积在几十万平方米甚至百万平方米的大盘与超级大盘就增加了好几个，它们一旦进入旺销期，将吸收走数量庞大的购房者。

　　因此，春节过后，我市众多的购房者将被更多的楼盘分流，每个楼盘的销售难度或许都有所增加。那么，何不趁一些楼盘还未进入推广期、春市场竞争相对较小这个有利时机，将自己的楼盘推荐给购房者呢？

　　如果再看得远些，竞争就更加激烈了。

　　今年我市不仅精心编制村镇规划，确保完成500个村庄规划，而且将继续深化洛阳新区规划，积极完成《龙门山地区概念性规划》、《伊河两岸概念性规划及城市设计》、《王城大道至牡丹桥之间洛河南岸概念性规划和城市设计》，加快开元大道以南地区的开发建设，完成《中心湖周围地块的概念性规划和城市设计》等。同时，对旧城改造的力度也将加大。今年洛北城区改造将突出抓好128个地块改造项目。

　　到那时，又会有多少房源推向市场呢？

　　理由二

　　宏观调控政策将更加严厉

　　为落实从紧的货币政策，中国人民银行从1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年首次动用这一货币政策工具。

　　其实，这只是一个信号，一个今年国家宏观调控政策或许更加严厉的信号。

　　一些城市限价房（限价房是政府在土地收益上进行了让利，因而会对其上市做出限价，但仍是商品房性质）政策的实施，物业税再次成为2008年年初关注的焦点，这些都预示着宏观调控有可能越来越严厉。我国一些房地产专业人士分析说，2008年政府仍会出台一系列配套政策来进一步稳定房价，而且政策的针对性会更强。在需求方面，可能通过加息、物业税等政策，增加购房支出，减少投资收益；在供给方面，政府会继续加大对保障性住房的建设力度，加大对开发商土地开发进程的监督，严防囤地和捂盘，最大限度增加供给，缓解供需矛盾，以达到稳定房价的目的。

　　如此一来，购房者的购房欲望可能会受到抑制，楼盘的销售难度无疑也会更大。因此，何不趁调控政策尚未完全出台前的这个黄金销售时机——春节楼市，来旺销一把呢？

　　理由三

　　购房者有钱有闲有欲望

　　很多单位过春节前都会给员工发放“红包”——年终奖，有些的确可以称得上数目不菲。春节前的年终奖很可能会成为购房的诱因。

　　从今年开始取消了五一长假，因此，一年的黄金周就剩下春节和十一了。因此人们会倍加珍惜，同时它的价值也大幅增加。人们会将最重要的事放在这两个假期内去完成。购房动辄几十万元，是许多人一生中最大宗的消费，因此，慎重程度不言而喻。而且，春节通常是一家人一年中唯一真正团聚的机会，许多家庭的购房计划都会在此时商量、定夺、付诸行动。

　　另外，春节期间，人们的消费欲望相对强烈，基本上都会放开消费。

　　有钱有闲有购房欲望，所以说，春节绝对是个购房的好时机。当然，也是楼盘销售的好时机。

　　“过了这村就没这店了”，开发商们好好琢磨琢磨吧。

　　本刊记者 刘丁