张治国 摄

　　欢乐祥和的春节结束了，愉悦放松的美好时光成了值得留恋的回忆，我们还是要回到忙碌的工作之中，思考“新的一年”下一步的工作目标。楼市也是如此。当2008年农历春节真正过完的时候，洛阳的开发商们也收回了对2007年火爆市场的留恋目光，开始了对2008年楼市走势的理性思考。

　　春节闭幕与火爆市场不再

　　美好的时光似乎总是那么短暂，也许正因为如此，才能彰显出它的珍贵价值。举国欢庆的春节已合上大幕，那么春节期间，楼市的销售与市场走势如何呢？

　　外地许多一线城市在降温。广州楼市，因为三个限价房项目的“搅局”，引爆了新春楼市大促销：其间上市的不少楼盘纷纷以优惠折扣、甚至“半价”开盘等策略争夺客源。低价盘狙击限价房，成为房地产市场最受瞩目的一景。

　　天津市春节期间，多家售楼处出现了“全场优惠九五折”、“热销户型特价推出”等类似商场促销的广告宣传语。为吸揽人气，甚至有的售楼处变成了新春年货市场。但是这些措施并没有得到市场热情的回应。

　　其实，不只是外地的楼市少了昔日春节期间的火爆态势，洛阳的春节楼市似乎也没有了往年的热度。据记者了解，春节期间，我市一部分售楼部“打烊谢客”，还有一部分售楼部只有保安在值班，开门销售的部分楼盘，人气与成交量似乎都较往年有所逊色。

　　据房地产专业人士分析，这是国家宏观调控政策与购房者心理预期变化产生的影响。信贷紧缩政策，打击囤地政策，数次加息政策，限价房、经济适用房、廉租房等住房保障政策等一系列调控政策，使购房者的心态产生了变化，致使持币观望的群体增加。不过，也反映出我市一部分开发商对春节楼市不太重视。

　　建设部三项工作抑制房价

　　尽管国家宏观调控政策的效果已经显现，但是看样子，2008年国家将会继续加大调控政策的落实力度。建设部副部长姜伟新近日提出，今年建设部要抓紧做好三项工作。

　　一是要抓紧完善住房保障体系。各地要确保廉租住房和经济适用住房的资金投入和土地供应，确保实现关于低保家庭“应保尽保”的目标。

　　二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务。中等收入家庭根据各地实际可以采取限价商品房和经济租用房的办法解决。房价较高、涨幅较大的大中城市，要切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，加大限价商品房供应规模，规范限价商品房的定价管理、供应对象和上市交易。重点明确廉租住房、经济适用住房、限价商品房和中低价位、中小套型普通商品住房的结构比例、建设规模，并落实到具体地块、项目，控制单宗土地供应规模，明确项目开竣工时限，确保供应出去的土地能够及时开发建设。

　　三是坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署，抑制房价过快上涨。各地建设部门要从大局出发，充分认识房价大幅波动对经济运行和民生的重大影响。要按照规定时限的要求，编制和公布住房建设规划。这可以稳定消费者心理预期，对稳定房价有非常积极的意义。要做好建设系统自身的工作，比如严格房地产企业市场准入管理，加强市场行为监管，依法查处恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售等扰乱市场秩序行为。同时，会同监察部等部委继续开展房地产市场秩序专项整治工作。要积极配合有关部门，运用经济、法律和必要的行政手段，在切实增加住房有效供应的同时，加强房价监管和抑制不合理需求，引导房地产业持续稳定健康发展。

　　虽然国家宏观调控政策频出，落实力度很大，但是只要开发商讲诚信，重品牌，擅宣传，懂经营，心里始终装着购房者，按市场规律办事，相信再大的风浪也不能将其击倒。是否会被淘汰，最终还是取决于自己。    

　　本刊记者 刘丁