往年，随着春天的到来，洛阳的二手房市场会像“熊”一般从冬眠中醒来。虽然这个冬天的住宅市场异常寒冷，但是整个二手房经纪行业还是对即将到来的春天充满了憧憬。

　　春节观望情绪浓

　　在春节前后的一两个月，房地产交易市场一片冷清。到访者寥寥无几，成交量下降，进入了一年以来的低迷期。一些原本就“单薄”的小中介公司在恶劣的环境中支撑不住而纷纷下马，剩余有实力的大户销售情况也是青黄不接。

　　洛阳浩天房地产经纪有限公司总经理张杰表示：每天的到访量有限，浩天春节期间一个月的成交量不到20套，只占到平时的30%～40%。洛阳越强房产评估有限公司经理也表示，业务量不大，每天的到访量也有限，受全国房地产“跌”势影响，人们“买涨不买跌”，观望情绪尚浓。

　　房产政策是主要因素

　　一是税费骤增。目前在我市，出售一套普通二手房要交纳5.5%的营业税（5年内）与1%个人所得税。因此，卖房者只要不是急需用钱，就会选择“捂”着，要么就是很多房主改售为租或者将税费计入房价转嫁给买房者。二手房的房源锐减约30%，这无疑大大影响了二手房的成交量。

　　二是去年入冬以来，房地产市场一轮紧接着一轮的宏观调控，加上今年洛阳楼市春节期间一手房市场房源的供应量迅速放大，激烈的竞争，迫使开发商“贺岁牌”频出，用“实惠”来吸引购房者的“眼球”。相对于几乎和新房持平的二手房，另外受传统“喜新厌旧”心理影响，部分消费者弃“旧”迎“新”。并且一次性支付的二手房房价也不是笔小数目，新房可按揭，虽要忍受月月被“揭皮”的痛苦，但苟延残喘比一下被“宰死”还是稍好些。

　　三是房价的不断上涨。受物价上涨影响，建筑成本也在增加，房价的不断上扬，让卖房者看到了希望，只要不是急于用钱，能捂多久就捂多久，毕竟谁都想多赚点，新房的价格不断上涨也带动了二手房价格一路走高。较新的二手房价格几乎和新房并驾齐驱。

　　四是春节期间，国土局、银行停止了二手房个人业务的办理工作，房管局等相关机构也是阶段性地办理业务，这无疑也是一方面的影响因素。

　　“刚性”需求依然旺盛

　　尽管春节期间我市二手房市场出现“温吞”态势，但目前情况已稍微显出“回暖”之势，前景还是乐观的。

　　首先在房价方面，同一地段的二手房普遍比一手房要低20%左右，二手房还是有价格优势，更接近购房者的心理价位；其次，地段因素起到很大的引导作用，新盘的开发空间有限，对于区位要求较高的客户，只有选择二手房才能够实现预期目的，二手房受青睐也在情理之中。另外，虽“买卖心不同”，但二手房市场买卖双方交易地位平等，也就更容易达成共识，交易成功率较高。

　　洛阳二手房市场“刚性”需求明显，大多数购买二手房的人是用来自住的。而一般业主出售二手房是以“以旧换新”、改善现有居住条件或筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等正当目的为主，这种良性供求动机是促进二手房市场积极、健康发展的原动力，不存在任何泡沫空间，因此，洛阳二手房市场历经冷淡、观望期后恢复活跃是指日可待的。

　　与此同时，近期建成的商品房中，越来越多的二手房释放出来，这些房虽是“二手”，但许多房子没住过。另外，去年上半年，央行两次上调人民币存贷款基本利率，使购房者的还款压力增大，购房者放慢了买房的步伐。而随着资金监管、网上签约等一系列政策的推出，使二手房市场更加规范，交易环节和资源信息更加透明，消除了购房者的顾虑。随着二手房市场的逐渐成熟，交易量也会逐步增长。

　　期待爆发期

　　对于3月以后二手房的市场走势，站在前沿的工作人员最有发言权。

　　联华利达房地产经纪有限公司的工作人员告诉记者，3月后会进入旺季，4月、5月结婚的人也会有很大需求量。二手房市场前景会很好，新房价位高，人们的心理接受不了，相对于价位适中的二手房还是很畅销的。张杰认为，洛阳二手房市场3月、4月会有所回暖，从以往二手房的发展历程看，4月、5月是历来的销售旺季，这一规律在2004年、2005年虽然不明显，但是2006年、2007年的市场就表现得很明显。究其原因不外乎三点：一是百姓手中有余钱，二是政府的支持，三是中介公司自己的“发力”。

　　综合各种因素，3月以后二手房市场可能趋于慢涨阶段，今后房价还会逐步升温。　　

　　本刊记者 张真真