确认工程量应以什么为准？　　

　　洛阳市某建筑公司问：业主在工程结算审核时以现场实测实量来确定工程量，请问这种方式是否合适？

　　河南大进律师事务所左鑫答复：关于工程量的确认，主要以竣工图为准；有设计变更则参考设计变更的签证进行确认，很少采用现场实测实量的方法。因为隐蔽工程等是无法通过实测实量获得的。根据相关规定，当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确以。

　　承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。只有在竣工图、签证文件反映不出来，双方有争议的部分客观上是可以测量的，才可以通过实测实量来证明工程量。

　　住房公积金贷款有哪些特点？　　

　　洛阳市某开发公司售房部问：住房公积金贷款不属于金融机构贷款，请问其贷款的性质、风险的化解、常见的担保方式有哪些？

　　河南大进律师事务所许现伟答复：安全性原则是住房公积金贷款的首要原则。根据相关规定，住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。需要强调的是，住房公积金贷款属于委托贷款。所谓委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放，监督使用并协助收回的贷款方式。贷款人（即受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。

　　为了转移贷款风险，申请人在申请住房公积金贷款时，应提供担保。

　　常见的担保方式有：1.以所购房屋作抵押并办理抵押登记手续，这种方式一般适用于现房；2.抵押加连带责任保证；3.抵押加购买综合保险，包括房屋保险和人寿险两部分。其中，房屋保险自愿购买，购买人寿险在抵押登记完成前必需购买；4.连带责任保证；5.质押担保。前三种属于抵押贷款，是实践中采用较多的方式。

　　温馨提示：河南大进律师事务所将于本周六9：00~12：00，在九都路涧河桥东星河国际16楼举行“楼市面对面”大型法律义务咨询活动，欢迎参加。

　　（以上回答内容仅供参考。您可拨打本栏目楼市热线13403793354咨询，也可发送电子邮件至lsrx888@163.com咨询。）

　　本刊记者 宋玉峰 整理