目前楼市中存在两种声音，一种是拐点要出现，一种是房价还要涨。真是“一半是海水，一半是火焰”。不过，对于洛阳楼市来说，虽然经历了一小段时间的海水，但从长远发展趋势甚至是已经到来的旺销春季来看，火苗已经开始蹿升。

　　海水论：许多城市楼盘进入冰冻期

　　近日，记者在新华网房产频道看到多条消息，一线城市的楼市“寒冷依旧”。

　　2月27日，北京万科的中粮假日风景项目爬上京城楼盘打折信息的首位：“所有楼层可享受一次性付款九三折、商业贷款九六折的优惠。”万科的降价促销风从广州、深圳等地刮到了北京。

　　2月份，北京推出的6个住宅项目的689套住宅中，仅有84套住宅签约，签约率仅为12%。其中更有4个项目销售签约量为零。业内人士认为，消费者观望情绪强烈、信贷紧缩等因素已经把京城的楼市交易逼向冰点。更有像“南京地价暴跌四成，新房成交萎缩打折成风”、“东莞房价暴跌回两年前，楼市跳水降幅超三成”等看上去有些触目惊心的标题。

　　这是地产市场的真实反映，还是一个促销噱头？有专业人士认为，这是一线城市房价理性的回归。

　　就像戴上了魔戒，二套房新政与货币从紧等一系列政策使得各地的楼市不同程度地起了变化。一方面是买房人陷入观望，另一方面是大批新房源集中上市交易，调控的效应正日益凸显。特别是在一线城市，反应尤其强烈。可是，郑州楼市遇冷的情况却着实令记者感到有些吃惊。据郑州市房管局的统计数据显示，今年以来新批准预售的楼盘销量大都在冰点之中：两个月以来，郑州新批准预售的13家新开楼盘中有6家楼盘至今没卖出一套房，占整个新开楼盘的46%。

　　看来，楼市遭遇冰冷“海水”在许多城市都存在。

　　火焰论：房价稳中有升是总体趋势

　　其实，即使在大家认为是楼市冰冻期的上海，房价也出现了分水岭，优质楼盘走高，劣质楼盘走低。优质楼盘，也就是价格在每平方米1万元到2万元的楼盘存在补涨的空间。看来，任何事情都不是绝对的。除了受外界因素的影响外，能否有个好的前途，楼盘自身的因素也占很大比重。

　　“现在全国的房价已经慢慢趋于理性回归，但并不意味房价到了拐点以后会下跌。”全国政协委员、厦门市政协副主席、民革中央经济委员会副主任庄威提到房价“拐点论”时特别强调。

　　他认为，未来几年，全国房价将持续稳中有升的态势。受国家一系列住房保障措施的出台以及财政政策的相对紧缩的影响，一些城市的房价有小幅下降。但是，由于地价的持续性上扬，建材、钢材等价格的上浮，使得房价在几年内不可能大幅回落，而是保持在一种相对稳定的水平上。对整个商品房市场来说，房价稳中有升是一个总体趋势。　

　　对于洛阳楼市而言，许多房地产专业人士都表示，今年洛阳的房价整体上看还会稳中有升，楼盘销售量在春季这个一年一度的楼市旺季会有一个令人惊喜的变化。

　　可是，火热也是有一个前提的，那就是洛阳具有知名度、美誉度，讲诚信的品牌楼盘与品牌开发企业才具备条件。

　　因为品牌的魅力是巨大的，榜样的力量是无穷的。

　　没错，是遭遇“海水”，还是经历火焰，有时在很大程度上取决于开发商自己。

　　本刊记者 刘丁