“从明天起，做一个幸福的人……我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这浪漫的诗句曾一度成了海南海景房的代言，为其销售作出了巨大贡献；但近期一句牛气的广告语取代了这句富有诗意的句子——×××一周内铁定涨1000元！

　　这就是海南国际旅游岛概念掀起的涨价潮的真实写照，而现实中的涨价幅度远远超过了广告。即使存在着不理性的炒作，但我们仍然可以发现，休闲旅游已成为世界性主题，而中国的休闲地产正迎来前所未有的市场机遇。

　　据了解，以我国目前每年10亿人次的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5％的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使旅游和地产两个黄金产业交叉领域内的休闲地产，逐渐为市场所关注。

　　休闲旅游地产的经典模式

　　在旅游地产行业做的风生水起的，一个是老牌地产华侨城，其经典模式——通过打造欢乐谷、中国民俗文化村、锦绣中华、世界之窗四大主题公园，把“生地”做成“熟地”，再顺势推出华侨城住宅和酒店，赚了门票再卖房子，得了个盆满钵溢。

　　另一个是地产新锐中坤集团，其做法是荒地造“景”、“买璞雕玉”。贱买尚未开发的美景胜地，如古民居、古村落或者是地广人稀的海角滩涂等，然后做“美容”和“雕琢”，通过在文化高度上的精细运作，变景点为主题文化景区，最后隆重推出优势房产。从璞到玉脱胎换骨，地产身价倍涨，而且其麾下的旅行社、酒店、度假村、别墅等资产价值也直线飙升，运营收益极为可观。

　　以上地块相同的特点是：地块都曾偏居城市一隅，但最终成为以旅游或景观资源为核心，联动商业、酒店、物流、住宅等各方资源的地产，完全改变了土地的性质。（未完待续）         精顺研究院