洛龙区李女士问：今年2月份我与某开发商签订了《商品房订购单》，当场缴纳10万元定金购买商铺200㎡。订购单上标有此项条款：“如乙方（我）不能在3月15日前按时签署正式买卖合同并按约定付清全部购房款，甲方有权没收已付定金10万元”，请问这一条款是否合理？

　　河南大进律师事务所律师左鑫：第一，商品房订购单是预约合同，其标的是双方进行公平、诚信、合法、合理的谈判磋商行为。这不同于商品房买卖合同的标的是商品房。第二，该预约合同是有效的，如果你在规定期限内未与开发商进行磋商谈判，则定金是可以不退的。但你只要去和开发商进行了磋商、谈判，只是由于其他方面谈不拢，导致无法签订正式买卖合同的，则属于公平交易当中不可归责双方的事由，定金是可以退的。第三，如果在规定期限内开发商将该房另售或不符合销售房屋法定条件的，则开放商应双倍返还定金。

　　洛龙区李女士问：接上一问题，我在3月15日前与开发商协商签订正式合同时，开发商提出交房可能得半年甚至时间更长一些，原因是一条道路的开通问题，请问这是否合适？

　　河南大进律师事务所律师邵志强：按照订购单的付款方式，你将100余万元交给开发商，开发商却不能把商铺交付于你，这从实际效果来讲确实不太公平，因为100余万元的利息收益将是你的较大损失。正常商品交易是一手交钱一手交货，由于预售商品房的特殊性，付款、交房、办证确有一个时间周期。从公平、风险角度考虑，你在与开发商协商签订正式买卖合同时，一定要将付款方式、交房期限、办证期限及条件约定清楚，避免造成钱已付清却长期连钥匙也拿不到，并长期办不了房地产权证书的情况。另外，在与开发商谈判时一定要审查你所购买商铺的规划证、预售许可证的原件；如有疑问，可向房管部门查证落实。

　　温馨提示：河南大进律师事务所将于本周日9：00~12：00，在九都路涧河桥东星河国际16楼举行“楼市面对面”大型法律义务咨询活动，欢迎参加。