自王府井百货进驻我市以来，大型商业购物中心次第开花，中央百货、新都汇购物中心、新银泰百货、万达购物中心、丹尼斯百货、世纪华联……开张盛事年年有，消费者愿意去哪儿就成了商家胜出的关键。

　　消费者到底去哪个购物中心购物，其影响因素有很多，包括位置（距离居住地的远近），购物环境（是否拥挤，物品是否齐全，过道是否宽敞，行动是否便利），是否有吸引消费者的特色等。这些既是消费者的直观感受，也是购物中心赢得人气的法宝。

　　而影响消费者直观感受的，或者说决定一个商业购物中心能否成功的关键，就在于商业建筑的规划和设计。归纳起来，影响因素主要有主题、主力店、地点、平面配置、视觉设计等。

　　一、主题。商场可以是时尚、舒适的购物之所，或是休闲娱乐的好地方，或者是包含有运动设施的商业购物中心。这些都是商场的主题。

　　二、主力店。找到这些主力店，可以提供整个商业中心非常有活力的能量，它影响整个商业中心的商业活动。所以，找到什么样的主力店入驻该商业中心是很重要的一个环节。主力店可以不止一个，比如万达的主力店，就是万千百货、万达电影院、大玩家、大歌星KTV的组合；而新都汇的主力店则是家乐福、欣欣百货、奥斯卡电影院。

　　三、地点。商场位于何地，有什么样的交通系统？周边5公里范围内的居民如何到达？它有没有地铁可以进来？它的周围是不是有很多的住宅环境来支撑这个购物中心（商业中心）？如果位置适合，即使没有商业中心也可以通过改造而来。

　　一线城市就有这样的例子，由非商业建筑改头换面变为商业中心，如上海新天地，以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造成具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化休闲步行街，其主要原因就是它的位置非常适合用作商业场所。（未完待续）

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