绘图 唐春成

　　股指期货正式亮相，股市依然低迷；究其原因，是因为与股市息息相关的楼市迎来了管理层调控的重典，而非以前的隔靴搔痒。但这也是好事，预示着股市距离崛起更近一步了。

　　二套房贷首付50%、利率1.1倍，三套房及以上大幅度提高首付款比例，房价过高地区可暂停第三套住房贷款……这样势大力沉的楼市调控政策如暴风雨一般，楼市一片风声鹤唳。

　　股市是经济的晴雨表，股价是对经济发展的提前反应，具体到楼市而言，管理层出台如此严厉的遏制高房价政策应是预期之中的，股市中的房地产股持续近半年超越A股的调整就是一个信号。

　　相比楼市而言，房地产股对政策的敏感性表现得更为突出，这就是为什么房地产股价调整已经这么久、调整的幅度已经这么大之后，调控楼市的严厉政策才出台；而楼市对政策的敏感性明显差了很多，且有些许不情愿。然而，该来的一定会来的，对政府调控的决心我们不应该有任何怀疑，就像2009年中国经济大拯救一样。

　　用“敬酒不吃吃罚酒”来反映当前的楼市调控实不为过。楼市当前的泡沫已经和股市6000点时有点相似，高企的房价已经让民众怨声载道，泡沫明显的楼市一定不能熟视无睹。目前管理层的主动出击进行调整应是比较好的策略。既然有泡沫，那就总有破的那一天，而管理层这种调控恰恰是为了将主动权掌握在自己手中，一方面可以大大降低泡沫破裂带来的巨大杀伤力，另一方面可以做到泡沫破裂时不至于手忙脚乱，真正实现温家宝总理所说的“因时而动”。

　　就A股而言，地产股一直是压在心头的一块磐石，地产股紧箍咒不松，银行股也难有大作为，股指想有起色也难。近期管理的调控对股市中地产股的冲击也是明显的，但这也应该看作是黎明前的黑暗。伴随着严厉调控政策的出台，楼市的调整将不可避免，房地产股会进行最后一跌，A股也会进行反弹前的最后蓄势，但楼市的调整才刚刚开始。

　　一直以来，楼市、地产股、股市之间似乎都有一种潜在的运行规律，而主导者可能就是炒作资金，有时炒楼，有时炒股，游资在这两者之间流动，而这种流动往往也需要一段时间。因此，一个大胆的预测是，从目前楼市开始调整起，房地产股将在3个月内完成最后一跌，这一阶段最可能是以时间换空间，越到最后房地产股可能越跌不下去，但需要将一些人“磨死”在谷底；然后，楼市的一部分游资会向股市中转移，股市在地产股的支持下，将可能在短则3个月、长则6个月内重新走上崛起之路。

　　让暴风雨来得更猛烈些吧！