“前几天屋外下暴雨,屋里下小雨。房顶扣板都被渗出个洞。”昨日,涧西区的于女士忧心忡忡地说,楼上住户在她租的门面房顶上种了两棵无花果树,导致门面房内的墙体渗水严重,铺在房顶扣板里的电线也面临漏电的危险。
楼下:二楼种树导致一楼房屋渗水
昨日上午,记者来到于女士租的门面房。门面房在居民楼一楼,延伸到居民楼外一部分,延伸出来的部分被二楼住户开垦成了小花园。(右图)虽然外面艳阳高照,屋内却有浓重的潮湿气。
“这就是渗水的洞,下面的墙到现在还湿着呢。”顺着于女士指的方向,我们看到房顶一角的扣板上有个拇指大小的洞,长时间的潮湿环境让扣板发黄变形。旁边脱落的扣板里,电线暴露在外,水泥板上的水印清晰可见,墙面下方还残留大片水渍。
二楼的平台上,两棵无花果树就种在砖砌的围栏里,一人多高的树上挂着还没成熟的果子。它们扎根的地方就是于女士所租门面房的房顶。于女士认为,树木能吸收水分,如果不在房顶种树,下雨的积水就能及时排出,房顶也不会常年渗水。
楼上:楼下渗水不见得是种树引起的
一楼房顶渗水一定就是种树造成的?那两棵树的主人童女士“满腹委屈”:这两棵树从1982年就种上了,从来没有住户提意见。反倒是楼下每次换租户,都要重新扯电线,换招牌,每换一次都让果树很受伤,有些枝叶都枯萎了。
不过,童女士亲眼看到于女士的门面房渗水的情况后表示,近期会将无花果树移走。
说法:能否在楼下房顶上种树?
那么,楼上能否在楼下房顶上种树呢?河南中冶律师事务所律师鲁辉认为,根据《中华人民共和国物权法》相关规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。但在行使权利时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
于女士租的房屋的房顶属共有部分,楼上和楼下均可以使用,并共同维护。在合理范围内使用房顶是被允许的,但直接在房顶上栽种树木并影响他人的正常生活则不在合理使用范围。如果鉴定认为楼下房屋渗水确实由楼上种树造成,树木应当被移走。