绘图 李玉明

　　5月18日，央行今年第五次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，此举无异于给银行的信贷投放又加了一道“紧箍咒”。上海、广州等城市的部分银行已将首套房首付提至四成，洛阳的房贷政策受到哪些影响？记者昨日获悉，我市部分银行已在“酝酿”将首套房的首付提高到四成。

　　房贷“紧箍咒”效应已显

　　目前，洛阳大部分银行首套房的首付不低于三成，利率不低于基准利率；而二手房的首付是五成或六成，利率上浮10%。现在的监管政策只对房贷下限作出规定，比如首套房首付不得低于三成，各家银行可在此基础上根据市场情况自行调节。由于没有明确的提高首套房首付的文件下达，洛阳各家银行通常的做法都是“因人而异”。

　　“目前无官方消息宣布首套房首付调整，没有板上钉钉的事情不好说，但房贷趋紧已是不争的事实。”某国有银行信贷部工作人员表示。中国银行七里河支行工作人员告诉记者，目前尚未收到上级部门关于房贷政策的调整通知，但不排除首套房首付上调至四成、利率上浮10%~20%的可能性。工商银行洛阳市分行个贷中心的工作人员透露，目前的信贷规模恐怕满足不了首套房的需求，首套房利率根据不同楼盘而定，部分签约楼盘可能上浮10%。“目前，二套房的利率可能会继续上浮。”该工作人员说。

　　股份制银行中，招商银行零贷部工作人员透露，去年的房贷申请者还可获得八五折优惠，年底已无折扣。目前,首套房执行基准利率，部分优质客户可享不同程度的折扣优惠。一家股份制银行个贷部经理坦言，一季度信贷额度较充足，二季度信贷额度紧张，目前正在向总行申请额度。“首套房政策调整的意图明显,但我行尚未刚性执行。首套房利率可能会上浮10%,二套房利率不排除上浮15%~20%的可能性。”该经理说。

　　受政策制约房贷收紧

　　某国有银行信贷部经理表示，此轮首套房首付上调“蠢蠢欲动”，与央行连续多次上调存款准备金率有很大关系。最新的存款类金融机构存款准备金率达到历史高位21%,21%是个什么概念？银行每贷出100万元，就要留下21万元的准备金，也就是说银行可以放出去的钱越来越少了。因此,银行在筛选客户的时候，比往常更加严格。

　　另外，各家银行的资金面和发展战略不同，也在根据经营风险控制的需要在制定信贷政策。对某些银行而言，房贷已不是最主要的业务，利率可以在基准利率基础上上浮30%~40%的经营性贷款更有诱惑力。