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选购二手房六大技巧
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2011 年 7 月 14 日 星期    【打印】  
置业参谋
选购二手房六大技巧
  在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的。购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。业内人士表示,购买二手房要注意以下六大技巧。

  第一,查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者需了解所购房有无抵押、是否被法院查封以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

  注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  第二, 在买二手房过程中双方要见面。现在二手房市场有一些不规范的吃差价行为,很多买房人面对的只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这样就会发生比较大的价差,使买卖双方都受到损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。

  第三,怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。

  签订《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

  除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,购房时,一定多次实地看房。

  第四,在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。首先,在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。

  第五,在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。买卖二手房的时候,人们最关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上只能上一户人,在原产权人户口没迁走前,新房主的户口不能迁入,这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。

  第六,正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。如果不能按时交房以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房产证。最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。    (金开)

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