一线城市的房地产市场出现“退烧”的迹象,地产商的资金链是否会断裂?房价是否会报复性反弹?
“房价会有所松动”这样的话相信很多人已经耳熟能详了,不过总是只听见打雷看不见下雨。除了央行的数据显示一线城市的楼市出现“退烧”的迹象,来自北京房协的数据更是明确指出房价在降:1月~7月北京新建普通住房的成交均价为每平米1.36万元,比去年全年下降8.2%。北京市房地产协会副秘书长陈志对此表示,这个指标是新建的普通商品住房加新建保障房的概念。新建普通住房是指商品房中容积率在1.0以上、建筑面积在140平方米以下的户型,大户型都不在这里头,低密度的别墅也不在这里头,而保障房、经济适用房都在此行列。
中国房地产协会秘书长朱中一则认为,北京市的数据在统计上并不全面。他认为,地产很复杂。北京的统计剔除了高档住宅的那一部分,却把保障房加进去。
关于房地产市场,尤其是房价的数据,现在依然各有各的统计方法,也依然让人看不清楚。对于一线城市的房地产到底有没有“退烧”,大家看法不一,那么开发商现在到底是一个什么状况?央行数据显示,二季度北京、上海等地房地产开发项目的银行账户一直在减少,这说明开发商的腰包越来越扁了。一个不愿意透露姓名的资深地产商用“咬着牙”来形容他们目前的状态。他说:“大家都在挺着,谁也不肯降价降太多。一部分地产商只能把自己的土地或者项目找另外一个项目卖出去,现在大开发商也没有钱,所以现在是比较微妙的时期。”
看来调控政策显现出了一定的效果,但大家现在担心的是会不会出现报复性的反弹。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,有这个可能性。
陈云峰认为,现在报复性反弹的可能性还是有的,实际疏导性的政策还是需要的。只有把保障房落实到位,让商品房回到又是生活必需品又是商品这种双重的属性上来才是正道。
(据新华网)