绘制 闵敏

　　日前，据多方证实，四大行已“联手”把首套房贷款利率控制在基准利率以内。而由于四大行的示范效应，预计中小银行会跟随定价，八五折优惠利率将重现市场。利率优惠将大大减轻房贷按揭者还贷压力，同时表明银行的贷款议价能力正逐渐下行，股份制银行面临净息差缩小的冲击。

　　四大行首套利率“松绑”

　　据透露，前不久工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会。会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30％的标准，此外，还将提高住房贷款审批效率。

　　据悉，目前中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷款利率最多可在基准利率基础上打九折，农业银行首套房贷款利率最多可打九五折。随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷款八五折优惠利率将重现市场。

　　“风水”流转房贷吃香

　　据一位参加座谈会的人士透露，其实，各银行一直都在执行差别化房贷利率政策，分行可根据资金额度情况和地区房地产风险状况适当调整房贷利率。今年流动性紧张情况正得到缓解，某银行人士表示，随着央行下调存款准备金率，增加银行可贷资金，市场资金价格下滑必然导致利率走低。

　　某银行业人士认为，从今年前两个月银行信贷投放低于市场预期这种现象可以看出，随着经济增速下行风险加大，企业信贷需求同步回落。银行担心信贷风险进一步增加，一方面主动调整信贷结构，在压缩和退出部分地方融资平台贷款、房地产开发贷款和“两高”项目贷款，另一方面，银行对企业信贷审批更趋严格，因此导致房贷业务这一传统的低风险业务再次成为香饽饽。

　　百万房贷九折可少付息10万

　　相关人士估算，就目前多家银行的房贷政策来说，首套首付三成、利率基准。以贷款100万元20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打九折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元为767542元。

　　某银行业人士透露，日前央行已允许各大国有商业银行在一季度增加贷款投放，额度暂定为同比增加5％。今年，央行规定的行业整体信贷安排还延续去年的四个季度“30％、30％、20％、20％”的节奏。