国内房地产信托在经历了2011年年底到2012年的低潮后，今年第一季度全面取代了基础产业信托，融资规模再度高居榜首。今年前3个月共有186款房地产信托产品推出，募集资金499.68亿元，占总规模的30.18%，较2012年提升了近10%。房地产信托的持续走强，一方面是因为今年房价止跌回升，交易量增加，开发商纷纷推出新楼盘项目，融资需求不断加大；另一方面信托公司对未来收益看好，重新将业务重点放在房地产信托上。

    房地产信托产品该如何选择？笔者走访了中原信托有限公司。中原信托理财中心的理财专家给出了一些建议：

    第一是看融资房地产企业的资质。应选择房地产开发资质二级以上，风险抵抗能力强，房地产项目种类多、分布广的融资企业，避免选择房地产项目过度集中于一线城市和限购城市的融资企业。

    第二是选择项目。尽可能选择受房地产调控政策影响相对较小的商业房地产项目和二、三线城市刚性需求高的优质住宅项目。

    第三是选择优质抵押资产。尽可能选择变现能力强且价值受调控政策影响小的土地、在建工程等，一旦出现兑付风险，能够迅速足额处置抵押资产，变现能力比较强，从而确保信托资金安全。

    今年以来，中原信托推出宏业系列房地产信托产品，融资方优选大型房地产企业，公司实力雄厚，预期年化净收益大多高于同类产品。

    （李倩）