涧西区秦女士：2009年王某将其一套房子（当时无房产证）卖给黄某，随后，黄某将房子卖给了我，并出具收条：今代王某收到购房款×元；我装修后入住至今，现该房产权办在王某名下，王某、黄某均不愿办理过户，我能取得这套房子的产权吗？

    河南大进律师事务所谢亮律师：王某与黄某签订购房合同时，虽然没有取得房屋产权，但在签订购房合同后，黄某支付了购房款，王某将房产交付给黄某，后来，黄某也取得了房屋产权，因此，双方之间的房屋买卖行为合法有效。

    黄某与秦女士虽然没有签订书面的购房合同，但黄某是在与王某签订购房合同后，与秦女士达成口头的购房协议，并在收取秦女士的购房款后将房屋交付给了秦女士，且秦女士也已经入住多年，双方已实际履行；黄某所写收条虽为代王某所收，但实际为黄某本人收取自用，不影响其作为出卖人的地位。因此，秦女士和黄某之间的房屋买卖行为也是合法有效的。

    由于办理房产过户手续是房屋买卖合同的附随义务，因此，秦女士可以依法要求黄某和王某为其办理房产过户。