洛阳市 (资料图片）

　　一老人与女儿、上门女婿签订了赡养协议并一起居住，不久旧房拆除并在原地基上盖了新房。后来，双方关系恶化，老人与女儿发生争执：盖的新房究竟是谁的？近日，洛阳高新区人民法院审理了这起房产纠纷案，法院判定，这栋新房应是老人与女儿的共同财产。

　　契 约

　　洛阳高新技术产业开发区村民王某原本有一所老宅，共有5间房屋。王某有5个女儿，一家人住在一起，其乐融融。

　　渐渐地，女儿们都长大了，其中3个女儿远嫁外地，而长女与幼女均招了上门女婿，仍和王某老两口住在一起。后来，王某夫妇的外孙也出生了，享受着三世同堂乐趣的老两口欢喜之余也有了烦恼：家里人口多了，房子就显得小了。

　　为此，1994年年底，长女以家中人口多住不下为由，向乡里申请新的宅基地。到2000年，新的宅基地批下来了。一家人一商量，让王某的幼女在新的宅基地上盖了新房，分出去住，而长女一家则仍跟着二老在老宅一起住。

　　其间，为了分清家产和养老，在村里长辈们的主持下，王某和长女夫妇签订了一份由长女负责王某夫妇生养死葬的“契约”。“契约”还约定，老宅的房产所有权归王某所有，由长女一家居住。王某的计划是，自己和妻子故去后，老宅自然归长女所有，而幼女也有了自己的新房，儿女们不会没地方住，也不会为争房产而起纠纷。有了这份“契约”,自己和老伴的养老问题也得到了解决，这确实是个“多赢”的方案。

　　新 房

　　日子就这样平静地一天天过去，老宅一天天变旧。长女一家的收入也在不断提高，她就想把老宅拆掉，盖上新房。

　　长女把这个想法跟父亲说了，王某想，子女有出息了，要盖新房，他们老两口也觉得挺美，就同意了长女的想法。

　　2000年12月，长女将老宅拆了，利用老宅的一些旧材料，又投了一些资金，新建了两层楼房。然而，让老两口没有想到的是，新房盖好了，新的家庭矛盾也随之而来。长女一家与王某夫妇的争吵也不断增多。

　　2003年，在幼女家居住的王某夫妇找到长女说赡养问题，双方再次发生冲突，继而双方的矛盾进一步升级，长女与幼女一家的关系也不断恶化：长女认为是幼女在“撺掇”老人跟她过不去。

　　生活没有按照王某设想的轨迹前行，也让王某格外气愤：长女住着我的房子，还不按约定养老，岂有此理！他决定收回自己的房子，把长女赶出去。

　　没想到长女却不这么想：老宅扒掉后，新房是自己省吃俭用存下来的钱盖的，就应该是自己的，不能算是老人的房产。

　　双方争执不下，王某夫妇一怒之下将长女夫妇诉至高新区人民法院，要求法院判令长女夫妇搬出“他们的房子”。而长女也不甘示弱，反诉二老伙同小妹恶意私分其房产。

　　判 决

　　此案在庭审过程中，王某夫妇的代理人指出，虽然现在的房子是长女夫妇盖的，但房子的宅基地所有权仍归王某所有，并且新房使用了老宅的部分建材，因此新房应当属于王某宅基上的添附物，其产权仍然属于王某。

　　长女夫妇则认为，虽然宅基地是王某的，但新房是她们夫妇投资建的，即便是新房使用了老宅的宅基和建材，也应视为王某对新房的投资，因此，新房应当视为家庭成员合资建房。而此前签订的“契约”中约定的老宅已经不存在了，因此新房不能按照“契约”算作父母的财产。

　　法庭审理认为，本案争议的焦点是双方对老宅新建二层楼的所有权问题。原、被告系父母与女儿、女婿的关系，双方签订了契约，明确了所有权归王某，这一点从王某同意长女将老宅拆除重建的行为也可以得到证实。这证明王某夫妇认同了长女夫妇是其家庭共同成员，户主王某名下的宅基地使用权，实际已由家庭成员共同使用。

　　因此，双方共同拆旧房，并将旧房材料用做建新房的一部分材料，同时长女夫妇又投入了资金，建成现在的二层楼房，应认定为家庭成员合资建房。该新建二层楼房应认定为双方共同共有的财产。

　　法院最终作出判决：王某要求长女夫妇搬出该房的理由不能成立，法院不予支持。法院同时驳回了长女夫妇的反诉。

　　释 法

　　为何王某的房产最终会成为与女儿的共同财产？

　　本案主审法官解释说，对侵犯所有权的案件，先明确所有权归属，然后才能根据所有权受侵犯的情况，采取其他保护措施。

　　他说，本案中，王某夫妇与女儿、女婿是家庭共同成员，又在一起居住，双方又在宅基地所有权的持证人的同意情况下共同使用宅基地，共同投资建房，这就形成了物权法中共同共有的关系。

　　所谓共同共有，是指两个以上的人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。

　　共同共有的特点是几个共同共有人对共有财产的全部享有权利，承担义务，只要共同共有关系存在，共有人对共有财产就不能划分各有多少份额，或者哪个部分属于哪个共有人所有。各共有人对共同所有的财产平等地享有权利、承担义务。例如：夫妻结婚后，共同购买的电视机是共有财产。即使夫妻中一方没有工作，完全是另一方购买的，夫妻双方对这个电视机也享有同等的所有权。这种权利只有在离婚时才可以分割。

　　因此，这栋房屋的所有权就不能划分，应当属于王某夫妇和其长女夫妇共同占有、使用、收益和处分。

　　应当说明的是：长女夫妇作为王某夫妇的女儿、女婿，又是共同居住的家庭成员，不仅有义务赡养老人，而且应对两位老人在物质生活和精神生活上予以照顾，维护文明和睦的家庭关系。如果两位老人在共同居住生活中，遭受虐待、遗弃或被拒绝赡养等不合法待遇，王某夫妇有权另案另诉。