西工区赵先生问：我看中了一商铺，当时售楼员介绍该铺旁边有路，沙盘模型也标示得很清楚，这很有利于我今后的经营，所以我就认购了。但正式签约时，售楼员却不肯将此写入合同，并称何时修路尚不能确定。我要求他们退还定金，但对方不同意，我该咋办？

　　河南大进律师事务所邵志强答：这属于定金返还问题。根据最高人民法院的相关司法解释，出卖人通过认购方式向买受人收受定金，作为订立商品房买卖合同担保的，若签约不成，定金能否返还，要分两种情况区别对待：一种是因为当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；另一种是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。

　　根据你反映的情况，无法签约是因出卖人不肯兑现修路承诺造成的，责任的划分要视无法修路的原因而定，若是因规划变更而引起，出卖人应当返还定金；若是因虚假宣传、恶意欺诈而引起，出卖人则需依定金罚则承担双倍返还定金责任。