房源的增加，在一定程度抑制了房价的过快上涨。今年一季度我市商品房批准预售项目18个，建筑面积43.39万平方米，比上年同期上涨30.57%。其中商品住宅批准预售套数3139套，建筑面积37.75万平方米，比上年同期上涨21.97%。

　　业内人士普遍认为，洛阳楼市以自住型和改善型为主，投资者有，投机者不多，刚性需求强劲，市场处于较平稳的状态。从市场的销售可以看出，3月我市新建商品房销售2143套，销售面积23.55万平方米，销售额7.75亿元，分别比上年同期下降18.55％、13.8％、2.39％。其中住宅1826套，销售面积21.42万平方米，销售额6.55亿元，分别比上年同期下降25.44％、19.08%、13.47％。

　　我市1月～3月新建商品房销售5564套，销售面积60.56万平方米，销售额21.88亿元，分别比上年同期下降5.33%、0.72％，上涨31.73％。其中商品住宅4609套，销售面积54.27万平方米，销售额17.88亿元，分别比上年同期下降16.49％、7.23％，上涨15.58%。

　　市场房源增加，销量稳中有降，住宅价格和去年相比上涨幅度较大，但销量同比减少，所以房价就不可能脱离供需关系而疯涨，在调控政策重拳出击下，洛阳楼市价格将会在合理的区间内调整、稳定。

　　未来价格如何 供需关系是关键

　　日前，SOHO中国董事长潘石屹在博客上就房产新政的一些焦点进行了解读，他说，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，我相信未来一个月就可见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。现在，购买超过三套住房的家庭越来越多，这也反映出中国的贫富差距在拉大。高房价区域停止给第三套住房贷款，可以抑制一部分市场上的需求，对抑制住宅房价有好处。

　　供需平衡是稳定房价的关键。洛阳市住房和城乡建设委员会助理调研员王福海说，市场经济不是无政府经济，中央出台调控政策是完全必要的。他认为，洛阳的房地产市场比较平稳，去年下半年以来，住宅价格普遍上涨，尤其是今年一季度，一些楼盘价格上涨幅度较大，房产新政对稳定价格大有好处。今年洛阳加大经济适用房和普通住宅的开发力度，整个市场的供需比较平衡。因此，房产新政会对楼市产生一些影响，但较之一线城市来说，不会太大。

　　对洛阳房价的走势众说纷纭。在价格方面，记者在采访中暂未发现开发商有立刻降价的现象。去年开发商销售业绩普遍不错，资金实力较充足，不会因为新政一出来就立刻降价。但不少业内人士表示：房产新政对投资型、投机型的购房行为将产生一定的影响，主要满足自住型和改善型购房者的需求。房价继续上涨的可能性减小，价格如何变化主要看市场的供需情况。

　　今年前3个月，我市批准预售的新建商品住宅面积虽然比去年同期上涨21.97%，销售面积比去年同期下降7.23%，但销售面积仍然高于同期的预售面积，差距达16万平方米，这也是一季度市场销售旺盛、价格上涨的主要原因——求大于供，而这“求”中，有相当多的外地购房者。

　　“洛阳的房价不要说和一线城市比，就是和周边城市比，都不算太高，投资的价值不小。”不少外地购房者看中的除了洛阳的宜居外，更多的是价格。

　　今年1月～3月，外地人来洛购房729套，面积7.42万平方米，金额2.8亿元，同比分别上涨100.83%、82.31％、118.75％；仅3月份外地人在洛阳购房面积就达3.09万平方米。

　　新政中对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，这条会对外地人来洛购房产生一些影响，减少一定的需求。

　　房产新政推出一周来，洛阳楼市主要在观望。新政对销量、价格、新盘投放等将会产生怎样的影响？百姓购房的节奏是否会调整？记者将继续予以关注。